Плюси і мінуси землі орендної?

Question

Розкажіть мені про плюси і мінуси про орендної землі.Мені в оренду дали ділянку 20 соток землі для будівництва ращз в рік приблизно доведеться платити близько 2т. р і все.І якщо я встигну виділитися впродовж 10 років до вимоги проживання за нормами,то можу оформити цю землю у власність,але для цього треба чимало грошей витратити на будівництво,яких у мене немає поки що,так що отстроюсь по-мінімуму.Якщо не встигну за 10 років,то можна нескінченно продовжувати.

Answer 1

Мені здається що простіше говорити про плюси і мінуси в порівнянні з чимось.

В даному випадку можна порівняти ділянку взятий в оренду ділянка викуплена у власність.

На початкових етапах різко йде вперед орендовану ділянку.

Оформити документи простіше, первісне вкладення мінімально.

А от далі позиції вирівнюються.

Вести капітальне будівництво на орендованій землі, або організовувати бізнес, можна, але є небезпеки ділянку можуть просто забрати, якщо будуть якісь порушень (є безліч обмежень по капітальному будівництву на орендованих землях).

Викуплений ділянку можна здавати в оренду і отримувати постійний не поганий дохід.

Земля в престижному, або більш-менш стоїть районі завжди дорожчає, тобто власник землі може її продати з прибутком (не поганий), а орендар немає.

Якщо Ви організовуєте якийсь бізнес на орендованій землі, то у випадку з власником набагато простіше залучити гроші з боку (інвестиції) ніж у випадку з орендою.

Звичайно, це всього лише моя думка, але мені здається купити землю економічно набагато вигідніше, правда треба мати первісну суму значну і плюс величезне бажання (оформлення документів на право власності довгий процес).

Щодо будівництва протягом 10-и років:

Ви можете спокійно продовжувати терміни, закон не зобов'язує закінчити будівництво в якісь терміни, що земля не зізналася порожньої достатньо (це наприклад) викопати траншею під фундамент

Answer 2

Я живу в квартирі. Але вже давно оформлена земля в оренду під город. Дуже давно ще за радянських часів нам мешканцям багатоповерхівок виділили землю під будівництво гаражів. Минув час, закони змінювалися. Зараз земля у нас під гаражами вважається в оренді. Щороку за цей маленький клаптик землі під гаражем кожен повинен сплатити 911 рублів. А у нас на сім'ю два гаража. Виходить тисяча вісімсот рублів. Не мала сума для жителів маленького містечка, де і зарплати відповідні. Зараз я вийшла на пенсію. Мені покладена пільга на податок на землю. Але на жаль, пільга не поширюється на орендовану землю. Щоб мати пільгу, потрібно мати власність, а не в оренду. Це один з мінусів орендованої землі. Щоб переоформити власність потрібно не тільки час, але і гроші. Окупиться все це не скоро. Я маю на увазі пільгу. Це великий мінус переходу у власність. У нас дуже важко продати гараж. Кількість жителів містечка з кожним роком зменшується. Так взагалі варто здобувати цю власність, гараж і землю під ним. Але це проблема маленьких населених пунктів, у великих містах по іншому. За городик платимо 650 рублів, це по божому, якщо ще врахувати, що ми отримуємо з нього якийсь дохід. Правда, щось капітальне, начебто дачі, зводити на ньому боїмося, все таки земля не наша. Потім спробуй зроби якісь угоди, набігаєшся з документами. В цьому випадку краще власність. Але знову ж таки ця процедура перекладу вимагає і часу і чималих грошей.

Answer 3

plus Ціна на земельні ділянки в оренду, зрідка буває дешевше, ніж у власності.

minus Орендні платежі треба щомісяця платити, це клопітно і витратно.

minus З різних причин оренду можуть не продовжити, що породить масу заковик.

minus Для будівництва будинку потрібно отримати дозвіл на будівництво.

minus Пізніше зведення будинку потрібно буде перевести землю у власність. Це вимагає часу, зусиль і зрідка витрат. (Процедура триває від 1,5 до 2 місяців)

minus Якщо ви захочете продати таку ділянку, вам буде потрібно зробити договір переуступки прав оренди, а для цього потрібно отримати згоду власника.

Answer 4

У орендної землі і в землі у власності є свої різні плюси, є свої мінуси. Але мінусів орендної землі я бачу більше. Розберемося з самого початку.

Дешевше орендувати землю - це ясна річ, навіть якщо порахувати суму за 10 років оренди, то на покупку такої ж ділянки навряд чи вистачить цих грошей.

Мінусом є те, що оренду треба платити кожен місяць, деякі вважають це на увазі брак часу дуже обтяжливим.

Іноді з різних причин важко отримати дозвіл на будівництво, а якщо ви власник землі, то з цим питанням простіше.

Продати недобудований будинок на орендованій землі складніше. Необхідно складати договір переуступки прав оренди.

Так само коли будинок буде добудований доведеться зіткнутися з ще однією паперовою тяганиною, а саме переклад ділянки з оренди у власність. І ця процедура вимагає як витрат, так і часу.

Маючи свою землю у власності у вас з'являються інші переваги: можете її легко продати, подарувати, виставити в якості застави на іпотеку.

Ви правильно підмітили, після закінчення 10 років можна продовжити термін оренди. Так що для людей, які не мають коштів на будівництво, варіант з орендою буде ідеальним, просто доведеться трохи запастися терпінням.

Answer 5

З урахуванням того, що Ви повідомили, то тільки одні плюси я бачу від того, що людям нарешті дають землю. Я чесно кажучи теж хотів би, але завжди здавалося що дорого, а ось така новина вселяє надію, тому що дві тисячі, як і податок за класику приблизно в тому ж обсязі, досить прийнятно.

Якщо всі папери оформлені вірно і безпосередньо з державою, то тут будуть тільки плюси, так як малоповерхове будівництво буде тільки розвиватися, а значить і ціна на матеріали та послуги буде знижуватися з часом, завдяки обсягом угод.

Я б Вам порекомендував б детально вивчити методи і способи побудови приватного будинку по самим простим і доступним матеріалами.