0 голосів
від в категорії Загальні питання по будівництву

Розкажіть мені про плюси і мінуси про орендної землі.Мені в оренду дали ділянку 20 соток землі для будівництва ращз в рік приблизно доведеться платити близько 2т. р і все.І якщо я встигну виділитися впродовж 10 років до вимоги проживання за нормами,то можу оформити цю землю у власність,але для цього треба чимало грошей витратити на будівництво,яких у мене немає поки що,так що отстроюсь по-мінімуму.Якщо не встигну за 10 років,то можна нескінченно продовжувати.

5 Відповіді

0 голосів
від

Мені здається що простіше говорити про плюси і мінуси в порівнянні з чимось.



В даному випадку можна порівняти ділянку взятий в оренду ділянка викуплена у власність.



На початкових етапах різко йде вперед орендовану ділянку.



Оформити документи простіше, первісне вкладення мінімально.



А от далі позиції вирівнюються.



Вести капітальне будівництво на орендованій землі, або організовувати бізнес, можна, але є небезпеки ділянку можуть просто забрати, якщо будуть якісь порушень (є безліч обмежень по капітальному будівництву на орендованих землях).



Викуплений ділянку можна здавати в оренду і отримувати постійний не поганий дохід.



Земля в престижному, або більш-менш стоїть районі завжди дорожчає, тобто власник землі може її продати з прибутком (не поганий), а орендар немає.



Якщо Ви організовуєте якийсь бізнес на орендованій землі, то у випадку з власником набагато простіше залучити гроші з боку (інвестиції) ніж у випадку з орендою.



Звичайно, це всього лише моя думка, але мені здається купити землю економічно набагато вигідніше, правда треба мати первісну суму значну і плюс величезне бажання (оформлення документів на право власності довгий процес).



Щодо будівництва протягом 10-и років:



Ви можете спокійно продовжувати терміни, закон не зобов'язує закінчити будівництво в якісь терміни, що земля не зізналася порожньої достатньо (це наприклад) викопати траншею під фундамент

0 голосів
від

Я живу в квартирі. Але вже давно оформлена земля в оренду під город. Дуже давно ще за радянських часів нам мешканцям багатоповерхівок виділили землю під будівництво гаражів. Минув час, закони змінювалися. Зараз земля у нас під гаражами вважається в оренді. Щороку за цей маленький клаптик землі під гаражем кожен повинен сплатити 911 рублів. А у нас на сім'ю два гаража. Виходить тисяча вісімсот рублів. Не мала сума для жителів маленького містечка, де і зарплати відповідні. Зараз я вийшла на пенсію. Мені покладена пільга на податок на землю. Але на жаль, пільга не поширюється на орендовану землю. Щоб мати пільгу, потрібно мати власність, а не в оренду. Це один з мінусів орендованої землі. Щоб переоформити власність потрібно не тільки час, але і гроші. Окупиться все це не скоро. Я маю на увазі пільгу. Це великий мінус переходу у власність. У нас дуже важко продати гараж. Кількість жителів містечка з кожним роком зменшується. Так взагалі варто здобувати цю власність, гараж і землю під ним. Але це проблема маленьких населених пунктів, у великих містах по іншому. За городик платимо 650 рублів, це по божому, якщо ще врахувати, що ми отримуємо з нього якийсь дохід. Правда, щось капітальне, начебто дачі, зводити на ньому боїмося, все таки земля не наша. Потім спробуй зроби якісь угоди, набігаєшся з документами. В цьому випадку краще власність. Але знову ж таки ця процедура перекладу вимагає і часу і чималих грошей.

0 голосів
від

plus Ціна на земельні ділянки в оренду, зрідка буває дешевше, ніж у власності.





minus Орендні платежі треба щомісяця платити, це клопітно і витратно.





minus З різних причин оренду можуть не продовжити, що породить масу заковик.





minus Для будівництва будинку потрібно отримати дозвіл на будівництво.





minus Пізніше зведення будинку потрібно буде перевести землю у власність. Це вимагає часу, зусиль і зрідка витрат. (Процедура триває від 1,5 до 2 місяців)





minus Якщо ви захочете продати таку ділянку, вам буде потрібно зробити договір переуступки прав оренди, а для цього потрібно отримати згоду власника.

0 голосів
від

У орендної землі і в землі у власності є свої різні плюси, є свої мінуси. Але мінусів орендної землі я бачу більше. Розберемося з самого початку.



Дешевше орендувати землю - це ясна річ, навіть якщо порахувати суму за 10 років оренди, то на покупку такої ж ділянки навряд чи вистачить цих грошей.



Мінусом є те, що оренду треба платити кожен місяць, деякі вважають це на увазі брак часу дуже обтяжливим.



Іноді з різних причин важко отримати дозвіл на будівництво, а якщо ви власник землі, то з цим питанням простіше.



Продати недобудований будинок на орендованій землі складніше. Необхідно складати договір переуступки прав оренди.



Так само коли будинок буде добудований доведеться зіткнутися з ще однією паперовою тяганиною, а саме переклад ділянки з оренди у власність. І ця процедура вимагає як витрат, так і часу.



Маючи свою землю у власності у вас з'являються інші переваги: можете її легко продати, подарувати, виставити в якості застави на іпотеку.



Ви правильно підмітили, після закінчення 10 років можна продовжити термін оренди. Так що для людей, які не мають коштів на будівництво, варіант з орендою буде ідеальним, просто доведеться трохи запастися терпінням.

0 голосів
від

З урахуванням того, що Ви повідомили, то тільки одні плюси я бачу від того, що людям нарешті дають землю. Я чесно кажучи теж хотів би, але завжди здавалося що дорого, а ось така новина вселяє надію, тому що дві тисячі, як і податок за класику приблизно в тому ж обсязі, досить прийнятно.



Якщо всі папери оформлені вірно і безпосередньо з державою, то тут будуть тільки плюси, так як малоповерхове будівництво буде тільки розвиватися, а значить і ціна на матеріали та послуги буде знижуватися з часом, завдяки обсягом угод.



Я б Вам порекомендував б детально вивчити методи і способи побудови приватного будинку по самим простим і доступним матеріалами.

Схожі запитання

0 голосів
2 відповідей
0 голосів
3 відповідей
0 голосів
1 відповідь
Ласкаво просимо на сайт Дім Мрій Питання&Відповіді, де ви можете задавати питання та отримувати відповіді від інших членів спільноти.

Популярні мітки

ремонт своїми руками штукатурка установка квартира будинок кухня монтаж ванна кімната дом стіна плитка фундамент ціна москва клей стена шпалери стеля дача фанера вартість опалення що робити розетка вода пол фарба гіпсокартон грунтовка ванна приватний будинок пральна машина вибір шпаклівка будівництво труба утеплення строительство потолок причина заземлення як зробити підлога мдф дах фарбування краска стіни дерев'яний будинок обои дизайн двері каналізація пластикові вікна гараж бетон шифер туалет балкон дверь дерево проект покрівля автомобиль цена отопление унітаз утеплювач кахель схема гипсокартон утепление баня кахельна плитка як натяжна стеля душова кабіна автомобіль фасад раковина інструменти мебель інтер'єр кріплення покраска мансарда шлакоблок стоимость поради цемент кирпич выбор паркет стены цегла дитяча кімната електропроводка стяжка відмінності
...