Фундаментальним є те, що делегат клієнта самостійно відповідає за проект будівництва за планування та проектування, або за виконання, або через обидві частини. Під незалежністю мається на увазі, що це відбувається без участі клієнта і що делегат клієнта має можливість керувати проектом. Тільки в цьому випадку можливе підписання договору про передачу відповідальності за умови праці клієнта. Типові випадки, коли відповідальність може бути передана під час проектів під ключ (планування і проектування, а також виконання) та спільного будівництва (тільки виконання).