Скільки коштує оформлення горища багатоповерхівки у власність?

Question

Проживаю в багатоповерхівці на останньому поверсі і над моєю квартирою гуляє прекрасне приміщення - горище! При нормальному підході там можна обладнати житлову мансарду на три кімнати. Підкажіть будь ласка, скільки коштує оформлення горища у власність?

Answer 1

Якщо ви дуже бажаєте мати 2-х рівневу квартиру, то простіше і дешевше, а головне надійніше купити квартиру поверхом нижче. Десь у коморі або в кутку кімнати зробити вхід між квартирами. Обгородивши його від сторонніх очей. Обладнати житлову мансарду на три кімнати в горищному приміщенні над своєю квартирою ви можете тільки на свій страх і ризик. Але це буде не законний самозахоплення. Зареєструвати право власності на переобладнане приміщення і офіційно стати власником цих приміщень ви не зможете. Це заборонено Житловим кодексом РФ ст. 36. Технічні приміщення, горища і підвали є загальнобудинковий власністю всіх мешканців будинку, переведення їх в житлові приміщення заборонений законодавством РФ. Переобладнання технічних приміщень із зміною їх призначення - в підсобні , службові не житлові , можна тільки при реконструкції будівлі.

Якщо ваш будинок має статус ТСЖ (Товариство власників житла, тобто ви живете в кооперативному будинку), то ви можете у ТСЖ тільки орендувати тех. приміщення для службового користування на певний строк. ТСЖ мають право розпоряджатися общедомовым майном. У цьому випадку ви стаєте автоматично інвестором в загальнобудинкові майно. І берете на себе додаткові витрати на капремонт та утримання майна не тільки на горищі. Ви повинні будете брати участь у благоустрої всього будинку та прилеглої території.

Для того щоб отримати на руки довгоочікуваний «Договір оренди не житлового приміщення» потрібно не тільки рішення загальних зборів всіх власників (мешканців) будинку, але і величезний пакет документів, що вирішують переобладнання приміщення з зміною його призначення. Це:

• затверджений проект реконструкції ( перепланування) горищного приміщення та комунікацій в ньому. Тобто - загальнобудівельний проект, проект електропостачання , водо і теплопостачання, вентиляції, телекомунікацій. У Москві проект перепланування не житлових приміщень коштує від 300 тис. руб ( від 300 руб/ кв. м підлоги, стін, стель), проект електропостачання 45 -80 тис. руб і т. д. Проекти-це повний список вироблених будівельних робіт і здійснюваних змін, креслення, з описом використаних матеріалів, зазначаються і терміни виконання перепланування.

• акти приймання і погоджень здачі приміщення в експлуатацію, відповідності будівельно-монтажних робіт проекту, внесення змін у технічну документацію будинку. Вартість буде близько вартості проектів. Обов'язково знайдуться які-небудь відхилення від стандартів і порушення, за які треба буде платити, і переробляти за свій рахунок.

Якщо оформленням всієї документації і ходінням по численних інстанціях будете займатися не самі особисто, а спеціальна фірма, то за послуги вони беруть від 30% до 50% від вартості.

Answer 2

Якийсь фіксованої ціни просто не існує.

Можу назвати приблизну і "ВІД", від 200 000-ь рублів і вище, причому може бути на багато вище.

А далі одні суцільні нюанси і тонкощі. Конкретна ціна дуже індивідуальна.

Вам треба в першу чергу знати, кому належить горище у Вашому домі.

Якщо це спільна власність мешканців будинку, то максимум що Ви можете зробити це взяти горищне приміщення в оренду.

Та й то в оренду віддадуть тільки після підпису всіх мешканців будинку.

Другий варіант це викупити частку у кожного мешканця Вашого будинку, але це така "головний" біль і такі фанатичні витрати, що мало кому інтерес такий варіант.

Це з кожним мешканцем треба укласти і правильно оформити угоду купівлі продажу ео частки.

Якщо Ви готові до тамі "стражданням", то на початку треба з'ясувати, чи можна взагалі оформити горище у власність, адже Ви збираєтеся його переробляти під житлу, а є таке поняття як "Авторський проект", автор може просто заборонити переробку горища під що-небудь.

Якщо ж горищне приміщення перебуває у власності держави або правом власності володіє муніципалітет, то вступає в силу Федеральний закон 21.12.2001 № 178-ФЗ.

Ви можете взяти приміщення в оренду , але доведеться перемогти в аукціоні, який і організовує той самий муніципалітет.

Аукціон потрібен для того що б держава (або муніципалітет) отримала найвищу ціну за своє майно.

Якщо на приміщення претендуєте Ви один, то аукціон можуть взагалі не проводити, а дати Вам право оренди на 49-и років приміром.

Але приміщення не буде Вашою власністю, Ви не зможете свою квартиру продати, поміняти і так далі.

Так само треба нагадати що отримати дозвіл на перепланування горищного приміщення так само досить складно, іноді не можливо.