Які дозволи необхідні для проведення поточного ремонту нежитлового будинку?

Question

У нашої організації є приміщення. Загального призначення. Можна провести поточний ремонт, без изменнения конструктивних характеристик будівлі.(СРО ще нами не отримано, тільки здані документи). Під продуктовий магазин крокової доступності. Площа 300 м2. Є нюанс це приміщення в будинку де інвестор-забудовник перевиконав інвест контракт і свідоцтво про власність немає Є договір купівлі-продажу.

Answer 1

Договір купівлі-продажу це початковий шлях до власності приміщення, поки не будуть оформлені всі документи ви не маєте права робити ніякої ремонт без погодження з правовласником офіційних документів, так як договір може бути розірваний з ініціативи однієї з сторін.

Також необхідно надалі узгодити ремонт з контролюючою організацією у віданні якої знаходиться ваш об'єкт.

Сам поточний ремонт, який не зачіпає ніякі зміни конструктивних особливостей приміщення можна робити не тільки без особливих погоджень, але і власними силами. Але якщо в процесі ремонту доведеться зачіпати такі вузли, як теплопостачання, енергозабезпечення, газове обладнання, водопостачання, вентиляцію, стіни, підлога, стеля, зміна віконних рам та інші, то тоді однозначно доведеться узгоджувати з контрольованими організаціями.

Тим більше приміщення готується за продуктовий магазин, а там треба проходити багато служб контролю для одержання дозволу на здійснення діяльності в сфері продажу продуктів харчування.

Answer 2

Один той факт, що у Вас юридична особа зобов'язує Вас отримати всі дозволи і погодження з оформленим проектом, де буде чітко видно, які Ви вносите зміни в ті чи інші конструкції. Так само сам факт зміни призначення приміщення необхідно погодити у відповідному Комітеті Адміністрації міста. Якщо просто побілити стелі і пофарбувати стіни і віконні рами, то нічого не потрібно. А от якщо зробити з цього приміщення магазин, то потрібно.

Answer 3

Які дозволи необхідні для проведення поточного ремонту нежитлового будинку - якщо ремонтні роботи не передбачають зміну конструктиву приміщення (не переносяться перегородки, стіни, дверні отвори і т. д) ніяких дозволів не треба. Якщо передбачає, то необхідно звернутися в БТІ з паспортом приміщення і кресленнями із зазначенням перепланування. І це потрібно узгодити. Звертаю вашу увагу, для відкриття магазину необхідно висновок испектирующих органів, як правило без свідоцтва про власність їх не видають.

Answer 4

Ніякі дозволи на поточний ремонт не потрібні (слово "поточний" хотілося б підкреслити).

А тепер давайте розбиратися по пунктах.

Ви не є власником приміщення.

Будь дозволу на маніпуляції з власністю видаються саме власнику приміщення.

Тобто з Вами просто ні хто не буде що називається "возитися", Ви не власник.

Навіть укласти договір з підрядником, на поточний ремонт Ви не зможете.

Далі, поточний ремонт не передбачає отримання будь-яких дозволів на його проведення (Ви ж не бюджетна організація).

Але тут треба чітко відділяти поточний та капітальний ремонт (іноді під поточний ремонт намагаються "протягнути" капітальний).

Простіше кажучи, поточний ремонт це "пофарбували, подклеили шпалери і забили гвоздик".

З усього цього випливає наступне:

Вимоги до внутрішньої обробки будівель загального призначення і до обробки продуктових магазинів абсолютно різні.

Що це означає?

Для прикладу: Ви подклеили паперові шпалери, а пожежники взагалі паперові шпалери в продовольчому магазині заборонять.

Пофарбували двері відкриваються назовні, а МНС (пожежники) вимагає що б вона відкривалася всередину.

СЕС (Санепідемстанція) так само відноситься більш строго до матеріалів обробки використовуються в продуктових магазинах

Ну і друге, власник (саме власник) хоче бачити свою стіну "зеленої" та він не погодиться що б Ви з неї зробили червону (це все приміром, що б краще розуміти, що відбувається).

Ну і останнє, з усього написаного випливає питання: "А навіщо Вам всі ці складності?".

Для чого потрібен поточний ремонт, коли все одно вимоги до продуктовим магазинам інші, все одно все доведеться переробляти, причому капітально.

Вимоги до продуктовим магазинам включають в себе і систему вентиляції і систему кондиціонування та каналізацію з водопроводом і вимоги пожежної безпеки до оздоблювальних матеріалів, особливий підхід до висвітлення приміщення, електропроводки і так далі.

СЕС зажадає що називається "своє".

Тобто "для чого фарбувати стіну, якщо її все одно зносити"?

Думаю так ще зрозуміліше.