0 голосів
від в категорії Дизайн інтер'єру
У нашої організації є приміщення. Загального призначення. Можна провести поточний ремонт, без изменнения конструктивних характеристик будівлі.(СРО ще нами не отримано, тільки здані документи). Під продуктовий магазин крокової доступності. Площа 300 м2. Є нюанс це приміщення в будинку де інвестор-забудовник перевиконав інвест контракт і свідоцтво про власність немає Є договір купівлі-продажу.

4 Відповіді

0 голосів
від

Договір купівлі-продажу це початковий шлях до власності приміщення, поки не будуть оформлені всі документи ви не маєте права робити ніякої ремонт без погодження з правовласником офіційних документів, так як договір може бути розірваний з ініціативи однієї з сторін.



Також необхідно надалі узгодити ремонт з контролюючою організацією у віданні якої знаходиться ваш об'єкт.



Сам поточний ремонт, який не зачіпає ніякі зміни конструктивних особливостей приміщення можна робити не тільки без особливих погоджень, але і власними силами. Але якщо в процесі ремонту доведеться зачіпати такі вузли, як теплопостачання, енергозабезпечення, газове обладнання, водопостачання, вентиляцію, стіни, підлога, стеля, зміна віконних рам та інші, то тоді однозначно доведеться узгоджувати з контрольованими організаціями.



Тим більше приміщення готується за продуктовий магазин, а там треба проходити багато служб контролю для одержання дозволу на здійснення діяльності в сфері продажу продуктів харчування.

0 голосів
від

Один той факт, що у Вас юридична особа зобов'язує Вас отримати всі дозволи і погодження з оформленим проектом, де буде чітко видно, які Ви вносите зміни в ті чи інші конструкції. Так само сам факт зміни призначення приміщення необхідно погодити у відповідному Комітеті Адміністрації міста. Якщо просто побілити стелі і пофарбувати стіни і віконні рами, то нічого не потрібно. А от якщо зробити з цього приміщення магазин, то потрібно.

0 голосів
від

Які дозволи необхідні для проведення поточного ремонту нежитлового будинку - якщо ремонтні роботи не передбачають зміну конструктиву приміщення (не переносяться перегородки, стіни, дверні отвори і т. д) ніяких дозволів не треба. Якщо передбачає, то необхідно звернутися в БТІ з паспортом приміщення і кресленнями із зазначенням перепланування. І це потрібно узгодити. Звертаю вашу увагу, для відкриття магазину необхідно висновок испектирующих органів, як правило без свідоцтва про власність їх не видають.

0 голосів
від

Ніякі дозволи на поточний ремонт не потрібні (слово "поточний" хотілося б підкреслити).



А тепер давайте розбиратися по пунктах.



Ви не є власником приміщення.



Будь дозволу на маніпуляції з власністю видаються саме власнику приміщення.



Тобто з Вами просто ні хто не буде що називається "возитися", Ви не власник.



Навіть укласти договір з підрядником, на поточний ремонт Ви не зможете.



Далі, поточний ремонт не передбачає отримання будь-яких дозволів на його проведення (Ви ж не бюджетна організація).



Але тут треба чітко відділяти поточний та капітальний ремонт (іноді під поточний ремонт намагаються "протягнути" капітальний).



Простіше кажучи, поточний ремонт це "пофарбували, подклеили шпалери і забили гвоздик".



З усього цього випливає наступне:



Вимоги до внутрішньої обробки будівель загального призначення і до обробки продуктових магазинів абсолютно різні.



Що це означає?



Для прикладу: Ви подклеили паперові шпалери, а пожежники взагалі паперові шпалери в продовольчому магазині заборонять.



Пофарбували двері відкриваються назовні, а МНС (пожежники) вимагає що б вона відкривалася всередину.



СЕС (Санепідемстанція) так само відноситься більш строго до матеріалів обробки використовуються в продуктових магазинах



Ну і друге, власник (саме власник) хоче бачити свою стіну "зеленої" та він не погодиться що б Ви з неї зробили червону (це все приміром, що б краще розуміти, що відбувається).



Ну і останнє, з усього написаного випливає питання: "А навіщо Вам всі ці складності?".



Для чого потрібен поточний ремонт, коли все одно вимоги до продуктовим магазинам інші, все одно все доведеться переробляти, причому капітально.



Вимоги до продуктовим магазинам включають в себе і систему вентиляції і систему кондиціонування та каналізацію з водопроводом і вимоги пожежної безпеки до оздоблювальних матеріалів, особливий підхід до висвітлення приміщення, електропроводки і так далі.



СЕС зажадає що називається "своє".



Тобто "для чого фарбувати стіну, якщо її все одно зносити"?



Думаю так ще зрозуміліше.

Схожі запитання

Ласкаво просимо на сайт Дім Мрій Питання&Відповіді, де ви можете задавати питання та отримувати відповіді від інших членів спільноти.

Популярні мітки

ремонт своїми руками штукатурка установка квартира будинок кухня монтаж ванна кімната дом стіна плитка фундамент ціна москва клей стена шпалери стеля дача фанера вартість опалення що робити розетка вода пол фарба гіпсокартон грунтовка ванна приватний будинок пральна машина вибір шпаклівка будівництво труба утеплення строительство потолок причина заземлення як зробити підлога мдф дах фарбування краска стіни дерев'яний будинок обои дизайн двері каналізація пластикові вікна гараж бетон шифер туалет балкон дверь дерево проект покрівля автомобиль цена отопление унітаз утеплювач кахель схема гипсокартон утепление баня кахельна плитка як натяжна стеля душова кабіна автомобіль фасад раковина інструменти мебель інтер'єр кріплення покраска мансарда шлакоблок стоимость поради цемент кирпич выбор паркет стены цегла дитяча кімната електропроводка стяжка відмінності
...