Як провести реконструкцію 1/2 будинку, якщо співвласник не дає згоди?

Question

я володію 1/2 приватного дерев'яного будинку з 2005р. сусід, маючи згоду колишнього власника, здійснив реконструкцію своєї половини. але він почав будувати в 2007 р. в результаті у нього вийшла окремий будинок на окремому фундаменті, але техпаспорт на будинок залишився старий, де один будинок з двома співвласниками. зараз він не дає мені згоду на реконструкцію моєї половини. законні або його дії і чи правомірно він проивел реконструкцию?

Answer 1

У зв'язку з тим, що ви володієте 1.2 частиною будинку з 2005 року, а реконструкція сусідом проведена в 2007 році, ви маєте повне право звернутися в суд не на законної реконструкцію другої частини будинку без вашої згоди.

Answer 2

Незважаючи на те, що вашою є тільки половина будинку, решта належить іншому власникові, але документи на будову будуть загальними і всі реконструкції повинні узгоджуватися через згода власника.

Це зроблено з причини, що будівельні роботи однієї половини можуть погано вплинути на іншу частину.

Без згоди сусіда ви не можете реконструювати свою частину.

Тепер про те, що зробив сусід - він порушив закон і ви можете звернутися у відділ архітектури, вони вас направлять куди слід, щоб створили комісію з перевірки та необхідності ремонт (так, наприклад, фундамент).

Комісія виявить розбіжність реальності з документами і зобов'язує виправити зміни, або оформити документи згідно з реальністю.

Також комісія може винести рекомендації про необхідність проведення реконструкції, при якій можна її зробити і без згоди сусіда.

У будь-якому випадку, якщо справа стосується чогось спільного, крім згоди є ще поняття необхідності.

Answer 3

Судячи з опису проблеми під питанням, Ваш сусід виробляв реконструкцію своєї частини будинку, за згодою колишнього співвласника.

Згода отримують при оформленні проектної документації на реконструкцію.

Значить і проект у нього узгоджений і дозвільні документи на руках.

Він нічого не порушив, якщо будував за проектом, так і після будівництва є процедура прийняття об'єкта в експлуатації, спеціальна комісія оглядає об'єкт, звіряється з проектом і. т. д.

Ви, навіщо-то купили хату з "обтяженням", припущу що самі оформляли угоду купівлі-продажу та не звернули увагу на цю "навантаження" (обтяження у вигляді дозволу на майбутню реконструкцію).

Такі серйозні угоди краще оформляти через спеціалізовані організації.

Тут Ваш промах (косяк), сусід не винен, він має повне право не давати Вам дозволу на реконструкцію (раджу домовлятися, шукати підходи).

У Вас є шанс, замовити будівельну експертизу і якщо в суді доведіть що його реконструкція велася з порушеннями, щось вийде.

Три роки, він має повне право накопичувати кошти, будувати, купувати лад-матеріали і так далі, більше того, дозвіл на реконструкцію можна продовжити.

І тут, він нічого не порушив, дозвіл від колишнього співвласника у нього є на руках, дозвіл від Вас, йому не було потреби брати.

Оформлення дозволу на реконструкцію приватного будинку, це обов'язкова процедура, можна ознайомитися з Містобудівною Кодексом РФ,