Der Immobilienmarkt ist derzeit ein Chaos. Die Preise schwanken. Der Lagerbestand ist knapp. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, können Sie es nicht einfach auflisten und auf das Beste hoffen. Sie müssen zusätzliche Schritte unternehmen, um aufzufallen.
Home Staging ist für die meisten Verkäufer die Lösung. Es erhöht den Verkaufspreis. Es verkürzt die Zeit auf dem Markt. Doch was ist die eigentliche Philosophie dahinter? Wie funktioniert es in der Praxis?
Im Kern geht es beim Home Staging um die Anordnung von Möbeln und Dekorationen, um eine Immobilie in Szene zu setzen. Es geht nicht darum, Ihr Zuhause wie Ihr Zuhause aussehen zu lassen. Es geht darum, es wie ihr Haus aussehen zu lassen.
Das kann Sie nichts kosten. Eine gründliche Reinigung und das Entfernen Ihrer täglichen Unordnung könnte alles sein, was Sie brauchen. Oder es kann Tausende kosten. Sie könnten Wände in neutralen Farben streichen. Verbessern Sie die Landschaftsgestaltung. Fügen Sie Mietmöbel hinzu, um Käufern die Vorstellung des Raums zu erleichtern.
Lassen Sie uns definieren, was Home Staging ist. Und was noch wichtiger ist, was es nicht ist. Wir finden heraus, ob Sie einen Profi engagieren oder die Sache selbst in Angriff nehmen sollten. Hier erfahren Sie, wie Sie in die richtige Denkweise gelangen.
Das Inszenierungs-Playbook
Immobilienprofis sind sich in diesem Punkt klar. Inszenierung ist nicht Dekoration.
Beim Dekorieren geht es um den persönlichen Stil. Beim Inszenieren geht es um Depersonalisierung. Sie müssen Ihre Identität abstreifen, damit Käufer sich vorstellen können, wie sich ihr eigenes Leben in den Räumen abspielt.
Das bedeutet, Familienfotos zu machen. Versteckt Stapel ungelesener Zeitungen. Verschieben Sie die Katzentoilette an eine weniger sichtbare Stelle. Es geht darum, eine leere Leinwand zu schaffen.
Einige Verkäufer gehen noch weiter. Sie entfernen ihre eigenen Möbel vollständig. Sie kaufen neue Geräte, die der modernen Ästhetik entsprechen. Sie übermalen helle, personalisierte Farben mit milden, neutralen Tönen.
Das Ziel ist einfach. Der Käufer sollte vorbeikommen und sich die Möglichkeiten ansehen. Keine Erinnerungen.
Wo fängst du also an? Die Frage betrifft nicht nur die Ästhetik. Es geht um Strategie.
Sollten Sie einen professionellen Bühnenbildner engagieren? Oder kann man das selbst machen?
Wenn Sie jemanden einstellen, wo finden Sie ihn?
Was müssen Sie als Heimwerker wissen, um kostspielige Fehler zu vermeiden?
Verkaufen sich Staged Homes tatsächlich schneller? Für mehr Geld?
Wir werden diese Fragen beantworten. Wir werden die Mechanismen untersuchen, wie Home Staging funktioniert. Und Sie erfahren, wie Sie Ihre Immobilie für den Markt vorbereiten.
Einen Home Stager engagieren
Der verborgene Wert professioneller Inszenierung
Home Staging ist kein New-Age-Marketing-Gimmick. Es begann in den 1970er Jahren an der Westküste und hat seitdem den Rest des Landes erobert. Der „Wall Street Journal Guide to Property“ schlüsselt es einfach auf. Käufer achten auf drei Dinge: Standort, Zustand und Preis.
Sie können das Haus nicht umziehen. Sie möchten den Preis auch nicht senken, nur weil das Wohnzimmer unaufgeräumt aussieht. Bleibt der Zustand. Und hier kommt es auf die Inszenierung an.
Die meisten Leute putzen, bevor sie es zeigen. Sie saugen. Sie wischen die Theken ab. Aber die Inszenierung ist anders. Es ist subtil. Es ist strategisch. Es lässt ein Zuhause größer, wärmer und einladender wirken, ohne seine Struktur zu verändern.
Professionelle Home Staging-Mitarbeiter sind Accredited Staging Professionals (ASPs). Ihr Immobilienmakler könnte einer sein. Oder sie kennen jemanden, der gut mit lokalen Käufern zusammenarbeitet.
Warum einen beauftragen? Sie bringen ihr eigenes Inventar mit. Möbel. Teppiche. Kunst. Dadurch sparen Sie Zeit bei der Suche nach „neutralen“ Stücken, die zur Ästhetik eines Käufers passen. Es sorgt auch für Distanz. Verkäufer sind zu nah an ihren eigenen Erinnerungen, um zu sehen, was ein Fremder sieht.
Home Staging-Kosten
Bei vielen Verkäufern ist das Geld knapp. Die Hinzurechnung eines Profihonorars zu den Abschlusskosten fühlt sich wie eine schwere Aufgabe an. Aber denken Sie über die Alternative nach.
Viele Verkäufer senken ihren Angebotspreis am Ende um etwa 10.000 US-Dollar. Das ist viel Geld. Das Bereitstellungshonorar amortisiert sich oft bereits in dieser einzigen Verhandlung.
Die durchschnittlichen Kosten liegen bei etwa 500 US-Dollar pro Zimmer und Monat. Wenn Sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Essbereich einrichten, müssen Sie mit mehreren tausend Dollar pro Monat rechnen. Wenn Sie neue Farbe oder teure Landschaftsgestaltung benötigen, steigt die Rechnung schnell.
Das Ziel ist Geschwindigkeit. Ein inszeniertes Haus verkauft sich schneller. Schnellere Verkäufe bedeuten geringere Haltekosten. Weniger Haltekosten bedeuten, dass Ihre Investition in die Bereitstellung im Verhältnis zum Gesamtgewinn sinkt.
Finden Sie Profis über Ihren Agenten oder online. Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen. Fordern Sie Referenzen an. Verlassen Sie sich nicht einfach auf ihr Wort.
Beulen im Teppich reparieren
Du hast das Sofa verschoben. Die schweren Beine hinterließen tiefe Vertiefungen im Teppich. Es sieht schlecht aus. Dadurch fühlt sich der Raum vernachlässigt an.
Es gibt einen Trick, den Profis anwenden. Es ist einfach. Es sind keine Spezialwerkzeuge erforderlich.
Legen Sie Eiswürfel direkt auf die Dellen. Lass sie schmelzen. Das Wasser dringt in die komprimierten Fasern ein. Beim Trocknen dehnen sich die Fasern wieder in ihre ursprüngliche Form aus.
Warten Sie, bis es vollständig getrocknet ist. Leicht absaugen. Die Dellen sind weg.
DIY Home Staging
Wenn die Beauftragung eines ASP nicht im Budget enthalten ist, können Sie es selbst tun. Die Prinzipien bleiben die gleichen. Depersonalisieren. Aufräumen. Neutralisieren.
Beginnen Sie mit dem Entfernen persönlicher Fotos. Entfernen Sie religiöse Gegenstände. Sammlungen entfernen. Käufer müssen sich vorstellen, dort zu leben. Ihre Familienfotos stören Sie.
Mieten oder leihen Sie Möbel, wenn sich Ihr Raum leer anfühlt. Ein leerer Raum fühlt sich kalt an. Ein inszenierter Raum fühlt sich wie ein Zuhause an. Verwenden Sie neutrale Farben. Beige, Grau, gebrochenes Weiß. Das sind sichere Wetten.
Beleuchtung ist der Schlüssel. Schalten Sie jedes Licht ein. Öffne alle Jalousien. Helle Räume wirken größer und sauberer.
Überprüfen Sie Ihre Böden. Wenn der Teppich fleckig oder alt ist, sollten Sie stattdessen den Boden streichen. Es ist günstiger als ein neuer Bodenbelag und sieht modern aus.
Konzentrieren Sie sich auf den Eingang. Es ist der erste Eindruck. Räumen Sie die Unordnung auf. Fügen Sie eine einfache Matte hinzu. Fügen Sie eine Pflanze hinzu.
Räumen Sie in der Küche die Arbeitsflächen ab. Nehmen Sie den Toaster heraus. Entfernen Sie die Post. Lassen Sie nur das Nötigste übrig. Eine saubere Theke deutet auf einen sauberen Lebensstil hin.
Stapeln Sie die Handtücher im Badezimmer ordentlich. Verwenden Sie eine kleine Vase mit einer einzelnen Blume. Es fügt einen Hauch von Leben hinzu, ohne abzulenken.
Erinnere dich an das Ziel. Du lebst nicht mehr dort. Sie verkaufen ein Produkt. Machen Sie es ansprechend.
Wenn Sie auf den Profi verzichten und sich selbst darum kümmern, ist die goldene Regel einfach. Fragen Sie Menschen, die Sie nicht so sehr lieben wie Sie, nach ihrer brutalen Meinung. Familie und Freunde sind zu nah an der Situation. Sie sehen Ihre Geschichte in jeder Ecke. Sie benötigen einen objektiven Blick, um zu erkennen, was entfernt werden muss.
Denken Sie an den Wandel in der Denkweise. Ihr Haus ist nicht länger Ihr Zufluchtsort. Es ist ein Produkt. Es muss so aussehen, als wäre es für den nächsten Besitzer bereit, ohne darüber nachzudenken.
Möbel umstellen
Stager werden Ihnen sagen, dass Sie wahrscheinlich kein Vermögen für neue Stücke ausgeben müssen. Das Ziel besteht darin, den Raum größer wirken zu lassen und nicht darin, einen Ausstellungsraum zu kaufen. Es gibt nur drei Situationen, in denen es sinnvoll ist, Bargeld auszugeben.
Erstens kommt es auf den Preis an. Ein Anwesen im Wert von mehreren Millionen Dollar verkaufen? Billige, abgenutzte Möbel schreien nach „Rabatt“. Käufer erwarten Qualität auf diesem Niveau. Wenn Ihr aktuelles Sofa durchhängt oder Ihr Couchtisch zerkratzt ist, mieten Sie hochwertige Stücke für die Ausstellung. Es kostet weniger als Sie denken und zahlt sich in der Wahrnehmung aus.
Zweitens überprüfen Sie die Geräte. Tankwert veralteter Geräte. Edelstahl ist die sichere Wahl, aber nicht zwingend erforderlich. Der Schlüssel ist Konsistenz. Wenn Ihr Herd aus dem Jahr 1995 und der Kühlschrank aus dem Jahr 2010 ist, sieht es chaotisch aus. Wenn alles zusammenpasst und funktioniert, ist den Käufern weniger die Marke als vielmehr die Funktion wichtig.
Drittens, und hier scheitern die meisten Hausbesitzer, ist die Farbe. Wenn Sie einen violetten Teppich oder orangefarbene Arbeitsplatten haben, schaffen Sie eine mentale Blockade. Käufer können sich ihr eigenes Leben in einem rosa Zimmer nicht vorstellen. Sie sehen deinen Geschmack. Sie sehen ihre Zukunft nicht. Neutrale Farbe ist die günstigste Renovierung, die Sie durchführen können. Tauschen Sie laute Möbel gegen langweilige, einladende Stücke aus. Lassen Sie sie die Lücken ausfüllen.
Bewahren Sie persönliche Gegenstände auf
Das bringt uns zur Lagerung. Die Anmietung einer kleinen Einheit könnte sich wie eine unnötige Ausgabe anfühlen. Das ist es nicht.
Sie müssen die Decks räumen. Jeder Nippes, jedes Fotoalbum und jede Sammlung ist eine Ablenkung. Ein potenzieller Käufer versucht, Ihr Leben im Kopf durchzugehen. Sie stoppen sie mit Ihren Magneten. Durch das Räumen von Schränken und Theken wirken die Räume größer. Es verbirgt auch Ihre Wertsachen. Warum sollten Sie Schmuck und wichtige Dokumente herumliegen lassen, wenn Fremde durch Ihre Haustür kommen? Ein Lagerraum ist eine günstige Versicherung.
Einspruch gegen die Eindämmung
Sie beginnen mit dem Äußeren. Immobilienmakler nennen es „Curb Appeal“, aber die Realität ist einfacher: Es ist der erste Eindruck. Wenn Sie verkaufen, gehen Sie über die Straße. Schauen Sie sich die Fassade an. Sieht es so aus, als würde dort jemand fürsorglich leben, oder als wäre es vergessen worden?
Inszenierungsprofis haben dafür eine Checkliste. Es geht nicht nur ums Putzen. Es geht um die Rahmung.
- Schneiden Sie den Rahmen. Schneiden Sie Hecken und Bäume zurück, damit das Haus herausragt. Unordentliche Kanten sehen nach Vernachlässigung aus. Einheitliche Formen wirken gewollt. Fügen Sie Blumen für Farbe hinzu.
- Achten Sie darauf, dass Sie die Farbe zählen. Blumenbeete können ein Farbenrausch sein. Das Haus selbst sollte nicht. Experten empfehlen maximal drei Farben. Zwei sind sicherer. Wenn Sie es sich nicht leisten können, zu streichen, waschen Sie alles mit Hochdruck. Das Abstellgleis, die Fensterläden, die Gehwege. Schmutz tötet den Wert.
Auch für den Rasen gibt es Tricks. Braunes Gras ist für Käufer ein Warnsignal. Golfplätze lösen dieses Problem, indem sie es mit ungiftiger grüner Farbe besprühen. Es deckt die toten Stellen ab. Es handelt sich um eine vorübergehende Lösung, die jedoch in den Wochen vor einem Verkauf funktioniert.
Wenn Ihnen das Bemalen des Grases zu aggressiv vorkommt, versuchen Sie es mit künstlichen Pflanzen. Seidenblumen in großen Pflanzgefäßen können üppig aussehen. Sie werden keine komplette Saison draußen überleben. Aber ein paar Monate? Sie werden ganz gut durchhalten.
Halten Sie den Hof sauber. Mähen. Rechen. Spielzeug einsammeln. Entfernen Sie Haustierzubehör. Auch drinnen. Wenn Sie einen Hund haben, nehmen Sie die Knochen heraus. Wenn Sie eine Katze haben, verstecken Sie die Katzentoilette. Bitten Sie einen Freund, während der Ausstellungen auf das Haustier aufzupassen. Käufer möchten sich vorstellen, dort zu leben und nicht über einen Golden Retriever zu steigen.
Erwägen Sie für Terrassen den Kauf eines neuen Grills. Es ist billig. Es verkauft die Idee des abendlichen Grillens.
So werden Sie zertifizierter Home Stager
Sobald Sie ein Zuhause in Szene gesetzt haben, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie es professionell machen können.
Auf den Websites gibt es jede Menge Kurse. Aber wenn Sie eine Akkreditierung wünschen, gibt es nur einen Namen, der in der Branche heraussticht: Staged Homes.
Sie sind der einzige Anbieter, der akkreditierte Bühnenfachkräfte ausbildet. Das Training ist intensiv.
- Dreitägiger Zertifizierungskurs. Für ernsthafte Stager.
- Zweitägiger Kurs. Für Immobilienmakler, die diese Fertigkeit zu ihrem Toolkit hinzufügen möchten.
Es geht nicht nur darum, Blumen zu kaufen. Es geht darum, den Markt, die Psychologie des Weltraums und die technischen Standards des Handels zu verstehen.
Wichtige Home Staging-Tipps für Innenräume
Sich nach innen zu bewegen verändert das Spiel. Das Äußere fesselt sie. Der Innenraum hält sie.
Beginnen Sie mit dem Aufräumen. Nicht nur aufräumen. Clearing. Persönliche Gegenstände entfernen. Fotos, Sammlungen, religiöse Symbole. Der Käufer muss sich selbst hier sehen, nicht Sie.
Licht ist dein bester Freund. Öffne jeden Vorhang. Schalten Sie jede Lampe ein. Dunkle Ecken wirken klein und deprimierend. Helle Räume wirken großzügig und sauber.
Repariere die Kleinigkeiten. Eine rissige Fliese. Eine festsitzende Tür. Eine flackernde Glühbirne. Diese kleinen Ärgernisse schreien nach „aufgeschobener Wartung“. Käufer werden darüber verhandeln. Reparieren Sie sie vorher.
Neutralisieren Sie den Geruch. Vor der Vorstellung mit Zitrusfrüchten oder Zimt kochen. Keine starken Parfüme. Keine Haustiergerüche.
Bei der Inszenierung geht es um die Vorbereitung. Es geht ums Machen
Sie benötigen Reinigungsmittel
Sauberkeit ist nicht nur ein Vorschlag. Es ist die Grundlage des Home Staging. Die meisten Verkäufer gehen davon aus, dass dies ein schnelles Staubsaugen und einen Spritzer Bleichmittel in der Toilette bedeutet. Das ist nicht genug. Käufer suchen nach Anzeichen von Vernachlässigung und finden sie am Rande.
Sie müssen unter den Theken reinigen. Ja, auch die, die man selten berührt. Ersetzen Sie Duschvorhänge. Fugen zwischen Fliesen bergen oft jahrelangen Schmutz, der sich durch schnelles Abwischen nicht beseitigen lässt. Teppiche mit Dampf reinigen. Stauben Sie die Zierleiste ab. Reinigen Sie die Deckenventilatoren. Waschen Sie jedes Fenster innen und außen. Polieren Sie jedes Gerät. Wischen Sie die Geräte von oben nach unten ab.
Es dürfen nirgends Spuren von Schmutz vorhanden sein. Hausbesitzer verpassen häufig Plätze, einfach weil sie vergessen haben, dass diese Räume existieren. Fensterbänke. Die Innenseiten von Schränken. Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie suchen sollen, beauftragen Sie einen professionellen Reinigungsdienst. Es ist eine Investition, aber es beseitigt das Risiko, den einen Fleck zu übersehen, der einen Käufer zögern lässt.
Verkaufen Sie den Raum, nicht das Zeug
Ihr Durcheinander ist die Ablenkung eines anderen. Familienfotos entfernen. Käufer können sich ihr eigenes Leben in einem Haus voller Meilensteine Ihrer Kinder nicht vorstellen. Erinnerungsstücke entfernen. Wenn es an der Wand oder im Regal hängt, gehört es Ihnen, nicht dem Zuhause.
Einige Stager gehen noch einen Schritt weiter. Sie entfernen Spiegel. Die Logik ist einfach: Spiegel veranlassen den Käufer, auf sich selbst und nicht auf den Raum zu blicken. Andere argumentieren das Gegenteil. Spiegel erweitern den Raum. Es kommt auf das Zuhause und die Beleuchtung an. Nutzen Sie Ihr Urteilsvermögen.
Räumen Sie die Küchenarbeitsflächen frei. Das ist entscheidend. Sie möchten die Ablagefläche verkaufen, nicht den Toaster oder den Mixer. Leere Flächen signalisieren Stauraum und Funktionalität. Stapel von Geräten signalisieren Unordnung.
Nach all dem Aufräumen werden Sie wahrscheinlich leere Wände haben. Das kann sich krass anfühlen. Füllen Sie sie nicht mit teurer Kunst. Billige Kunst ist in Ordnung. Tatsächlich ist es oft besser. Blätter sammeln. Schließen Sie sie in einfache Rahmen ein. Es ist frisch, neutral und preiswert.
Entpersonalisieren Sie die Badezimmer. Zahnbürsten entfernen. Ersetzen Sie sie durch Pflanzen oder Keramik. Neutralisieren Sie den Geruch und den visuellen Lärm.
Ordnen Sie die Möbel fließend an. Wenn ein Käufer nicht durch einen Raum gehen kann, ohne sich unter einer Stuhllehne hindurchzuzwängen, ist der Raum zu voll. Möglicherweise müssen Sie für einige Stücke Lagerraum mieten. Betrachten Sie den Raum als Ganzes. Wenn die linke Seite mit Möbeln beladen ist und die rechte Seite leer ist, bleibt das Auge an der Unwucht hängen. Gruppendekor zu dritt. Variieren Sie die Höhen. Es erzeugt einen angenehmen Rhythmus, ohne dass es zu Unordnung kommt.
Lass es Licht sein
Wenn das Zimmer sauber ist, zeigen Sie es den Käufern.
Maximieren Sie das natürliche Licht. Öffne jeden Vorhang. Öffnen Sie jeden Schirm. Einige Profis schlagen vor, Fensterdekorationen vollständig zu entfernen. Tun Sie dies nur, wenn keine offensichtlichen Löcher oder Nagelspuren in der Wand zurückbleiben. Andernfalls wird die Reparaturarbeit zum neuen Gesprächsthema.
Wenn das Wetter es zulässt, öffnen Sie die Fenster. Frische Luft ist ein subtiles, aber wirkungsvolles Werkzeug. Es wäscht deinen Duft weg. Duft ist persönlich. Es löst Erinnerungen aus. Sie möchten nicht, dass sich Käufer an Ihr altes Eau de Cologne oder Ihre Kochgewohnheiten erinnern. Sie möchten, dass sie nichts riechen.
Schalten Sie jedes Licht im Haus ein. Auch tagsüber. Dunkle Ecken wirken kleiner. Sie fühlen sich unvollendet. Helle Räume wirken größer. Sie fühlen sich sicher.
Wie viel von diesem Aufwand lohnt sich?
Vielleicht sind Sie bereit, mit dem Lesen aufzuhören und mit dem Packen von Kisten zu beginnen, aber warten Sie. Es gibt noch ein letztes finanzielles Argument für die Inszenierung, bei dem es nicht um Eitelkeit geht. Es geht ums Überleben.
Profis sagen, dass ein inszeniertes Haus 6 bis 20 Prozent mehr einbringt als sein nicht inszeniertes Gegenstück. Das klingt nach zusätzlichem Gewinn. Doch in einem schwächelnden Markt ist der Gewinn nicht das eigentliche Ziel. Es ist Retention. Der Originalpreis bleibt erhalten.
Wenn es schnell gehen muss, könnten Sie versucht sein, den geforderten Preis zu senken. Warum? Verzweiflung. Aber die Inszenierung ist der Schutzschild, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Nummer zu behalten.
Die Mathematik der Zeit
Hier zeigt sich die brutale Realität der Immobilienpreise. Makler empfehlen, den Preis nach einigen Monaten um etwa 3 Prozent zu senken, wenn das Haus steht.
Rechnen Sie nach. Bei einem 250.000-Dollar-Haus bedeutet das ein Loch in der Tasche von 7.500 Dollar.
Schauen Sie sich nun die Kosten der Hilfe an. Die meisten professionellen Bühnenbildner verlangen weniger als 5.000 US-Dollar.
Der ROI ist klar, wenn Sie Wert auf Geschwindigkeit legen. Laut StagedHomes.com verkaufen sich 91 Prozent der von akkreditierten Fachleuten inszenierten Häuser innerhalb eines Monats oder weniger. Wenn Ihr Haus vor Ablauf der Dreimonatsfrist verkauft wird, haben Sie sich die Strafe für den Preisnachlass erspart. Möglicherweise bleibt von der Gebühr von 5.000 US-Dollar sogar Bargeld übrig.
Wenn Ihr Immobilienobjekt schnell verkauft wird, ersparen Sie sich einen Preisnachlass, der Ihr Eigenkapital hätte vernichten können.
Lohnt es sich wirklich?
Seriöse Bühnenbildner und Agenten gehen ehrlich mit Grenzen um. Inszenierung ist keine Zauberei. Es wird kein Haus verkauft, das niemand sehen möchte.
Wenn keine Leute durch die Tür kommen, ist der Preis das Problem. Nicht die Einrichtung. Legen Sie den Preis fest.
Aber wenn die Passantenfrequenz hoch und die Angebote niedrig sind? Hier gewinnt die Inszenierung.
Käufer brauchen einen Grund zum Anbeißen. Sie sehen einen staubigen, vollgestopften Raum und gehen. Sie sehen einen kuratierten, einladenden Raum und stellen sich ihr Leben dort vor. Dieser emotionale Haken schafft einen Anreiz. Dadurch fühlt sich der Preis gerechtfertigt an.
Sehen Sie sich die folgenden Ressourcen an, um tiefer in die Branche einzutauchen. Aber bevor Sie einen Profi anrufen, denken Sie an die sensorischen Tricks.
Benutzen Sie Ihre Sinne
Bühnenbildner haben ein spezielles Spielbuch für Tage der offenen Tür. Ein Trick ist der Geruchssinn. Brot backen. Oder Kekse.
Ein angenehmer Geruch täuscht das Gehirn. Es signalisiert „Zuhause“. Es senkt die Abwehrkräfte.
Vergessen Sie nicht den Geschmack. Profis empfehlen, frisch gebackene Kekse und heißen Kaffee anzubieten. Warum? Es erzwingt eine Pause. Es hält die Leute länger im Haus. Je länger sie bleiben, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie ein Angebot machen. Es ist ein psychologischer Krieg mit Mehl und Zucker.
Home-Staging-FAQ
Lohnt es sich, ein Zuhause in Szene zu setzen?
Es hat sich von „nice to have“ zu „muss man machen“ gewandelt. Unabhängig davon, ob Sie selbst basteln oder Hilfe engagieren, ermöglicht die Depersonalisierung Käufern, ihr eigenes Leben in dem Raum zu visualisieren. Dies beschleunigt den Verkauf und erhöht häufig den Endpreis. Stagedhomes.com behauptet einen Aufschlag von 6 bis 20 Prozent gegenüber nicht inszenierten Häusern.
Muss man als Home Stager zertifiziert sein?
Es besteht keine Pflichtlizenz. Sie können einfach anfangen. Stagedhomes.com bietet jedoch einen dreitägigen Kurs zum Accredited Staging Professional (ASP) an. Das Abzeichen trägt dazu bei, Vertrauen bei Kunden aufzubauen.
Wie viel kostet es, ein Haus für den Verkauf vorzubereiten?
Für eine erste Designberatung müssen Sie mit etwa 300 bis 600 US-Dollar rechnen. Pro Zimmer betragen die Kosten 500 bis 600 US-Dollar monatlich. Der Standort ist wichtig. In heißen Märkten, in denen Häuser von der Stange fliegen, kann Ihre Endrechnung aufgrund der kurzen Bereitstellungsphase niedriger ausfallen.
Wie hoch ist das Gehalt eines Home Stagingers?
Das U.S. Bureau of Labor Statistics gruppiert Bühnenarbeiter mit Innenarchitekten. Der durchschnittliche Jahreslohn dieser Gruppe lag im Mai 2019 bei etwa 56.000 US-Dollar.
Was beinhaltet Home Staging?
Es ist die Kunst des Subtrahierens und Ordnens. Entfernen Sie die persönlichen Fotos. Räumen Sie die Unordnung auf. Ordnen Sie die Möbel so an, dass sie fließend wirken. Profis bringen ihr eigenes Inventar mit – moderne, saubere Möbel, Teppiche, Beleuchtung und Kunst, die ein möglichst breites Publikum ansprechen soll.
