Der Standort ist nicht nur ein Detail. Es ist der Anker. Wenn Sie in die falsche Postleitzahl ziehen, wird Ihr Eigenkapital beeinträchtigt. Gehen Sie zur rechten Seite, und der Wert erhöht sich auf eine Weise, die Sie nicht vorhersagen können.
Die meisten Menschen achten auf Quadratmeterzahl und Küchengeräte. Sie sollten sich die Karte ansehen. Der wahre Wert ergibt sich aus dem chaotischen, unscheinbaren Zeug. Schulbewertungen. Kriminalitätsstatistiken. Pendelzeiten. Werden die Straßen im Januar gepflügt? Werden sie im Juli erneuert? Auch die Bebauungsgesetze sind wichtig. Wird in Ihrer ruhigen Straße ein Einkaufszentrum entstehen? Oder wird ein Autobahnausbau Ihre Nachbarschaft halbieren?
Diese Faktoren beeinträchtigen nicht nur die Lebensqualität. Sie diktieren den Preis.
Aber es gibt einen Platzhalter. Vielleicht sitzen Sie beim nächsten Boom. Oder im Schatten eines solchen leben.
Schauen Sie sich Atherton, Kalifornien an. Es befindet sich in der Nähe von Googles Hauptsitz in Mountain View. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Hauspreis hier bei 4 Millionen US-Dollar. Damit war die Postleitzahl 94027 die zweitteuerste in den USA. Nur Duarte, Kalifornien (91008) war höher.
Wie ist das passiert?
Das war nicht immer so. Im Jahr 2004 änderten sich die Dinge. Google-Mitarbeiter wurden von der Sperrfrist für Lagerbestände befreit. Entwickler, die im College Schwierigkeiten hatten, verfügten plötzlich über Eigenkapital in Millionenhöhe. Sie kauften Häuser. Viele davon.
Es kam zu Bieterkriegen. Die Stadt war bereits reich, aber das war neues Geld. Schnelles Geld.
Dort lebte Eric Schmidt, Vorstandsvorsitzender von Google. Einige sagen, seine Mitarbeiter seien einfach seinem Beispiel gefolgt. Aber das ist kein Einzelfall.
Nachbarschaften verändern sich. Manchmal trennen sie sich. Die Upper East Side in New York City erlebte einen ähnlichen Bruch. Die Ergebnisse waren unerwartet.
Die sich verändernde Geographie des Prestiges
Jahrzehntelang war die Upper East Side am Central Park der unbestrittene König der New Yorker Immobilien. Die Postleitzahl 10021 auf Ihrem Umschlag war mehr als nur eine Adresse; es war ein Statussymbol. Es bedeutete, dass du es geschafft hattest. Diese Hierarchie brach 2007 zusammen, als der US-Postdienst entschied, dass der ursprüngliche Code zu überfüllt sei. Sie haben es aufgeteilt und 10065 und 10075 erstellt, um den Anstieg des E-Mail-Volumens zu bewältigen.
Das Ergebnis war für einige ein PR-Albtraum. Berühmte Bewohner wie Rupert Murdoch und Tom Wolfe lebten plötzlich in den neuen Wohnvierteln und nicht mehr in der ursprünglichen, begehrtesten Zone.
Die Zeit hat die Wunde geheilt. Die Postleitzahl 10065 kletterte schnell auf Platz sieben der Forbes-Liste 2010 der teuersten Postleitzahlen. Mittlerweile ist die ursprüngliche 10021 auf Platz 25 zurückgefallen. Das ist eine deutliche Erinnerung daran, dass Prestige fließend ist.
Wie sich die Adresse auf den Hauswert auswirkt
Ihr Standort bestimmt den Wert Ihrer Immobilie, aber die Mechanik ist chaotisch. Es geht nicht nur um den Namen auf dem Briefkasten. Man muss sich die Infrastruktur ansehen. Gute Schulen sind wichtig. Niedrige Kriminalitätsraten sind wichtig. Gepflegte Straßen und Nachbarn, die ihre Immobilien pflegen, tragen zum Grundwert bei.
Aber es gibt unvorhersehbare Variablen. Was passiert, wenn ein Technologieriese nebenan einzieht? Oder ein lauter Nachtclub eröffnet? Sie können externe Entwicklungen nicht steuern, aber Sie können sie überwachen. Bleiben Sie mit Ihren Nachbarn in Kontakt. Treten Sie lokalen Gruppen bei. Wenn Sie sich über bevorstehende Zonenänderungen oder Infrastrukturprojekte im Klaren sind, haben Sie einen Vorsprung.
Marktvolatilität und verborgenes Potenzial
Selbst in einem Abschwung ist die Annahme, dass der Wert Ihres Hauses dauerhaft gesunken ist, ein Fehler. Marktzyklus. Bedingungen ändern sich.
Schauen Sie sich in Ihrer Nachbarschaft um. Ein ruhiger Block könnte heute an der Schwelle eines Booms stehen. Wer weiß, ob der Junge von der anderen Straßenseite die nächste große App programmiert? Oder wenn ein großer Arbeitgeber einen Umzug in die Nähe plant? Diese Veränderungen sind subtil. Sie machen selten Schlagzeilen, bis es für Early Mover zu spät ist. Halten Sie die Augen offen. Der nächste Wertanstieg könnte mit einem kleinen Zeichen beginnen, dass Sie zu beschäftigt sind, um es zu bemerken.
