Question

Прилаштувати до вікна балкон/лоджія на першому поверсі - які документи, які норми (площа, метраж)?

Answer 1

Щоб прибудувати балкон або лоджію на першому поверсі необхідно зібрати цілий пакет дозвільних документів.

Спочатку потрібно звернутися в місцеву адміністрацію з заявою про дозвіл на цю прибудову.

До цього заяви треба додати всі необхідні документи, які підтверджують право власності на дане житло, де планується перепланування - довідка з БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації), письмовий дозвіл на перепланування з ЖКГ (Житлово - Комунальне Господарство), згоду від всіх Ваших сусідів, що вони не проти того, що Ви прилаштуєте собі балкон.

Так само при оформленні всіх паперів потрібно вже готовий проект всіх майбутніх будівельних робіт, який повинен бути складений спеціальною організацією, яка має відповідну ліцензію і узгодження.

В узгодження входить ціла купа довідок від різних комунальних служб водоканалу, газу, тепломереж, СЕС і пожежної інстанції і т. д.

Після того, як Ви отримаєте усі схвалення та дозволу, можете приступати безпосередньо до прибудову балкону, причому в відповідності всім проектам.

Адже після того, як Ви його збудували у Вас буде приймати об'єкт ціла комісія , в яку будуть входити фахівці з різних комунальних організацій, представник від організації з перепланувань, ще один представник від державної адміністрації , ну, і ВИ , звичайно.

Якщо в результаті обстеження будівельного об'єкта буде виявлено, що все відповідає раніше заявленій проекту і не буде виявлено ніяких порушень, то складатиметься акт приймання в експлуатацію даного будови.

Після цього Вам залишиться лише внести зміни в технічний паспорт. Для цього потрібно буде ще раз навідатися в БТІ.

Answer 2

Існує два основних способи узаконення будівництва балкона/лоджії на першому поверсі.

Адміністративний спосіб.

В даному випадку потрібно звернутися в місцевий Департамент містобудування, а також в міську районну адміністрацію. При цьому потрібно при собі мати певний пакет документів (письмова згода сусідів, проект будівлі, документи, що підтверджують ваше право на володіння квартирою, особистий паспорт і технічний паспорт на житло, довідка про склад сім'ї). Коли документи будуть готові, потрібно слідувати наступній бесіді:

• віднести документи в районну чи обласну адміністрацію (їм дається 30 днів на визнання вашої прибудови законною. Якщо рішення позитивне, то адміністрація видасть вам акт, що підтверджує законність введення балкона або лоджії в експлуатацію).
• далі потрібно буде поставити споруду на облік у місцевому БТІ.
• пройти реєстрацію у Федеральній реєстраційній службі з реєстрації прав на нерухоме майно!

Судовий спосіб.

Чесно кажучи, він мало виграємо, тому що влада дуже неохоче визнають будівництво балкона або лоджії законної через суд. І до суду слід подавати тільки в тому випадку, якщо вам відмовили в адміністративному клопотанні.

Потрібно зібрати пакет документів, описаний мною раніше (+ відмову, отриманий з Департаменту містобудування та документ, що підтверджує відповідність вашого балкона/лоджії санітарно-технічним і протипожежним нормам), а також написати заяву до суду з проханням введення споруди в експлуатацію.

Якщо рішення суду буде позитивним, то з ним потрібно піти в БТІ і поставити на облік вашу прибудову до першого поверху. Після ввести в експлуатацію ваш балкон/лоджія, по засобом звернення у Федеральну реєстраційну службу!