Давайте по порядку (моя особиста думка). Балкон/лоджія безумовно теплим зробити можна, все залежить від самого балкона, - або це бетонна основа і все, або підстава і перегородка зроблена з цегли. Якщо перший варіант, то для забезпечення тепла на балконі, потрібно підбирати якісний пластиковий балкон, якомога більше камер і тд. Якщо ж перегородка зроблена з цегли, то її можна утеплити зовні (за бажанням і всередині, але це не варіант, так як кожен сантиметр на рахунку), ну і, відповідно якісне вікно. Крім цього, як Ви вже сказали, теплі підлоги, мабуть, це найкращий варіант для балкона. Належну увагу потрібно приділити стелі, його потрібно як слід утеплити. З приводу вентиляції, мені здається, Вам не варто турбуватися, адже це ж балкон, як сказала Марина, періодично провітрюйте його, а в крайньому випадку, можна в дверному отворі, який веде на балкон виконати пару дірочок, буде вентиляція (хоча не бачу сенсу таке робити), дірочки можна задекорувати і їх не буде видно