Які загальні правила застосовують для складання кошторису на будівництво?

Question

Як скласти кошторис на будівництво? Є якісь загальні принципи складання кошторису?

Answer 1

Кошторис – документ, на підставі якого замовник здійснює оплату за надані послуги. Загальні правила складання кошторису на будівництво регламентовані зводом правил 81-01-94, на підставі яких у кошторисі по пунктах вказують:

1. Всі види будівельних робіт.
2. Вартість монтажу однієї одиниці.
3. Загальну суму, яка підлягає оплаті.

В даний час всі будівельні організації мають право надавати послуги за ринковими цінами, які розраховують самостійно. Клієнт може попередньо ознайомитися з прайсом на послуги. Згідно із загальними правилами, кошторис надається після укладення договору на весь спектр послуг. На підставі кошторисних нормативів, регламентованих СНиП 10-01-94, у фінансовому документі вказана вартість будівництва, монтажних та інших робіт, виконаних за дорученням клієнта будівельної організації.

Answer 2

Перед складанням кошторису робиться огляд будівлі (якщо це ремонт) або геодезичний огляд (якщо будівництво з нуля), або і те і інше разом. На підставі огляду визначається напрям створення кошторису:

• Новобудова, будівництво з нуля.
• Ремонт чи реставрація (ділиться на 2 групи - ремонт будівель і споруд. реставрація історичних і культурних об'єктів).
• Реконструкція (ділиться на 2 групи - відновлення і зміцнення)

В основному існує 3 способи складання кошторису, вибір якого залежить від початкового знайомства та обговорення деяких питань між Підрядником і Замовником:

1) Конкурсна основа - у Замовника є право вибору самого, на його думку, хорошої пропозиції по ціні/якості. У даному способі кошторис є закритим документом. До початку конкурсу спілкування Підрядника із Замовником мінімізовано. У конкурсі беруть участь кілька Підрядників.

2) Постатейне обговорення - при цьому способі Підрядник обговорює з Замовником кожну статтю витрат і на кожному етапі обговорюються витрати на будівництво. При такому способі без узгодження з Замовником не можна приймати рішення. Такий кошторис є відкритим документом.

3) Обґрунтування - цей спосіб я б назвав ще "підгонка", так як в такому способі Замовник задає суму, готову заплатити за ремонт або будівництво, а Підрядник обґрунтовує її, а на практиці просто підганяє цифри, щоб отримати замовлення.

За методами розрахунку кошторис має такі види:

~ Базисно-індексний

~ Ресурсно-індексний

~ Ресурсний

~ Аналоговий

Answer 3

Для складання кошторису на будівництво необхідні або проектна документація та специфікація до неї, або представлена замовником відомість робіт. Буває, що замовник надає просто загальні обсяги робіт без конкретизації за видами робіт і тоді кошториснику треба уявляти технологію виробництва робіт, знати який вид робіт може бути в тому чи іншому збірнику і звичайно саме кошториснику треба знати приблизний перелік робіт і як електрика може прокладатися, куди автомати кріпляться або яка штукатурка може бути при обробці, яка технологія укладання труб. А буває замовник просто говорить суму і до неї треба зробити кошторис і це найбільш складний процес, який може реально зробити тільки досвідчений кошторисник.

Answer 4

Перш, ніж приступити до складання кошторису, необхідно уточнити наступні деталі: терміни будівництва. технології, які будуть застосовуватися. обсяг робіт. нюанси фінансування, кількість людей, які будуть займатися складанням кошторису. Існує три методу розрахунку кошторисів.

1.Кошторис на будівництво будинку, складена трудомістким методом. (Призначений для дрібних будівельних робіт, не обтяжений ніякими письмовими зобов'язаннями)

2.Універсальний метод. (Письмовий документ є, але тільки з основними пунктами робіт)

3.Розгорнута кошторис. Назва дуже промовиста. У кошторисі передбачені всі дрібниці.

Всі правила регулюються документом під назвою СНиП IV-16-84.