Question

Як скоротити кошторис при будівництві будинку без шкоди качеству?

Answer 1

Якщо ви володієте кошторисними програмами, розбираєтеся в кошторисній справі, то скоротити кошторисну вартість для вас не складе труднощів. У нашому світі все неоднозначно: одні і ті ж види робіт, якщо вони взяті з применительным розцінками (на жаль, у нас не завжди є всі розцінкою в кошторисно-нормативній базі) можна розцінити по-різному. Крім того, в разі занесення вартості матеріалів по прайс-листам (знову-таки не завжди є матеріали в базі), можна знайти постачальника матеріалів,який продав би за меншою вартістю (для цього проводиться моніторинг вартості матеріалів).На заробітній платі заощадити не вийде, так як вона стабільна. Експлуатація машин і механізмів - ситуація аналогічна. Що стосується накладних витрат і кошторисного прибутку, то вони також встановлюються за видами робіт. Єдине, що можна зробити, якщо, припустимо, якась специфічна робота і її немає у базі, то скласти калькуляцію і порівняти з применительной розцінкою. Якщо по калькуляції менше - ось ваша економія. Знову-таки треба дивитися, чи є якісь додаткові витрати - зимове подорожчання, непередбачені витрати і т. д. Це, якщо розглядати кошторис окремо. Напевно, правильніше буде розглядати його в сукупності з проектом. На етапі розгляду проектів можна вносити зміни в проект, щоб відбувалося здешевлення вартості. Заміна будь-яких конструкцій на інші. Застосування матеріалів - аналогів, в кінцевому рахунку, іноді значно здешевлює вартість будівництва. Якщо є проект, то все треба погоджувати з проектувальниками.

Answer 2

Я так розумію, що питання не про скорочення витрат на будівництво, а про скорочення кошторисних витрат.

Розглянемо можливі варіанти скорочення кошторису:

1. заміна прийнятих в проекті конструктивних рішень на інші, більш дешеві. Наприклад, замість запроектованого пальового фундаменту змонтувати стрічковий або замість шести стін, запроектованих всередині будинку обмежитися лише трьома. Думаю, зрозуміло, що «ламати» таким чином проект ніяк не можливо.
2. заміна закладених у проекті матеріалів, з яких передбачається будівництво. Але, по-перше, набір конкретних матеріалів завжди узгоджується з замовником до початку проектування, а, по-друге, майже будь-яка заміна призведе до погіршення якості окремих елементів конструкції будинку або зажадає переробки проекту, що тільки збільшить витрати на будівництво.
3. знизити розмір оплати робітникам порівняно з закладеними в кошторисі показниками. Впевнений, що це неможливо, так як в кошторисі завжди закладається мінімум, тоді як за фактом доводиться платити набагато більше.

Таким чином, скорочення кошторису у складі проекту будівництва будинку неможливо.

Додам, що скорочувати кошторис треба в процесі проектування, погоджуючи з проектувальниками всі свої побажання щодо конструктиву і матеріалів. Ще один варіант скорочення витрат на будівництво будинку полягає у відповідальному підході до вибору тих фахівців, яким буде доручена розробка проекту.

Приклад кошторису на будівництво будинку додаю

Answer 3

Тут дуже багато варіантів (нюансів).

Але одразу хочу зазначити, заощадити вдасться якщо є хоча б початкові знання у будівельній галузі, по іншому ніяк, Вам будь-який кошторис обгрунтують і що найцікавіше, без знань процесів оскаржити буде не можливо.

Будівництво будинку (тобто кошторису на будівництво) можна розділити на вартість будівельних матеріалів і вартість роботи майстрів.

На чому заощадити?

Матеріали:

Важливо знати, що, наприклад, той же цегла дешевше безпосередньо від виробника ніж у перекупників (продавців).

Купуємо безпосередньо на місцевому цегельному заводі, плюс саме-вивезення (ми з родичем будували йому будинок, на двох легковиках з причепами, примудрялися возити практично усі потрібні строй матеріали, в межах розумного звичайно).

Цемент купуємо розсипом прямо з цементного заводу.

Пісок з кар'єру і так далі.

Оздоблювальні матеріали, купуємо на оптових будівельних базах (фарби, шпаклівки і так далі).

На цих базах всі продавці міста "годуються", просто прибираємо з цього ланцюжка посередника.

Метал на металобазах, мало того беремо без різання, ріжемо самостійно.

Ну і так далі, напрямок думаю зрозуміло.

Робота:

Тут вже самі розумієте, не зовсім наш формат нашого сайту), є більш дорогі майстри, є менш (за міською межею є стихійні "біржі" праці, наймайте робітників на день, два, тиждень, працюють за не дуже великі гроші, але Ви повинні знати процес що б їх контролювати) і Ви розумієте про кого я кажу.

Так само дуже великий обсяг роботи можна зробити самостійно.

Спробував охопити все, але це складно, набагато простіше шукати економію по пунктах.

Ну а в цілому (якщо підсумувати) якщо візьмете роботу виконроба на себе це і є економія, причому дуже суттєва.

Ну а якщо немає часу всім цим займатися, або немає бажання вникати в процеси, то просто торгуйтеся з будівельними бригадами, тут і додати особливо не чого.