Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку (грунт та інше)?

Question

На що звертати увагу при виборі земельної ділянки, який повинен бути грунт та інше?

Answer 1

Це дуже серйозне питання від якого залежить у подальшому дуже багато. Є багато народних прикмет і правил вибору місця під будівництво. Дуже добре і докладно про це розказано в Фен-Шуй. Погане місце на горі, в низині, в закруті і при злитті річок. Негативно на людей впливатиме якщо ділянка знаходиться на місці розломів, колишніх звалищ, ярів, пересохлих річок. Щоб вибрати ділянку, треба розпитав старожилів і уважно оглянути всі околиці, рослинність, звернути увагу на комах і тварин. Якщо погана рослинність або ростуть криві дерева, є муровейники,мишачі нори, багато воронячих або сорочьих гнез, це ознака патогенної зони. Якщо є очерет, осока та інші болотні рослини, близько грунтові води. Якщо вмієте, то можна проаналізувати ділянку рамкою або маятником.

Answer 2

У вибору ділянки є 2 основних аспекти: зручність і можливість будівництва. Під зручністю можна розуміти різні побажання: наявність дороги, громадського транспорту, комунікацій, магазинів і т. д. Це все можна з'ясувати частково в інтернеті, частково при спілкуванні з місцевими жителями.

З точки зору господарського освоєння складніше. Важливо, щоб на ділянці не було слабких грунтів. До них належать торф, мул, сапропель. Визначається або по геологічній карті четвертинних відкладів (в загальному доступі є карти масштабу 1:200000), або на місці. Досить увіткнути в землю довгий прут арматури. В слабкі грунти він легко увійде і все відразу стане ясно.

Другий момент - це рівень підземних вод і можливість затоплення в паводок. Тут важливий рельєф місцевості. Якщо ростуть типові вологолюбні рослини, пригнічені дерева, значить місце переувлажненное. Якщо близько річка і ділянка не сильно вище, то може затопити по весні, а в геологічному розрізі можуть бути слабкі грунти (особливо, якщо це колишня стариця).

Answer 3

Дуже рідко буває так, що є можливість глобального вибору ділянки з відповідає вимогам потенційного забудовника грунтом. Ідеального грунту у Вас не буде, якщо тільки Ви не купите б.у. ділянка у когось- на якому грунтові процеси оптимізовані і сухий ґрунт одночасно, в міру твердий, ще й родючий шар є зверху. Це все вирішується потім, але дійсно дуже важливо для майбутнього будівництва зробити розвідку якості грунту для вибору правильного фундаменту будинку. Найгірше, коли Вам продають ділянку на колишньому болоті — завжди буде чавкати під ногами! Осушувати його дуже складно і витратно.

Але в нашій країні все-таки головний критерій можливості і великий будівництва, і майбутнього щасливого проживання в новому будинку — це наявність комунікацій. Це питання і комфорту і відсутності майбутніх великих витрат на підведення газу/електроенергії/води. Тому що підняти рівень ділянки насипання грунту ( і вже звідси танцювати з вибором фундаменту, вже що-небудь точно підберете) — незрівнянно дешевше, ніж підвести комунікації. Все це потрібно врахувати при відборі пропонуються варіантів.

Теоретично треба прагнути до ідеалу: оптимальний грунт для зручності будівельних робіт, звичайно, скельний кам'янистий, не змінює лінійних розмірів при промерзаниях, так як в ньому вологи немає. Але у нас все більше суглинки трапляються, які спучуються при великій кількості вологи і лінійні розміри варіюють. Але і на них ставити будови можна елементарно при сучасних матеріалах і технологіях.

Answer 4

В першу чергу дивимося на комунікації, віддавати перевагу все ж краще тих місцях, де вже присутні системи газо - і водопостачання, каналізація, є можливість провести електроенергію. Також важливо звернути увагу на під'їзні шляхи, наявність зупинок громадського транспорту, розташування шкіл і магазинів. Перевірте наявність в околицях заводів, так як це впливає на екологію.

Тепер трохи складніше, а саме геодезичні аспекти. Якщо на початковому етапі приділити цьому належну увагу, надалі це вплине на комфортність проживання у зведеному будинку/дачі. Визначте типи ґрунтів, рівень вод, зробивши кілька неглибоких свердловин ручним буром, наприклад. Якщо через деякий час (близько години) в них виявиться вода, знадобиться дренажна система. Надзвичайно важливо поцікавитися у сусідів (бажано в декількох) про наявність паводків.