Високий рівень грунтових вод є протипоказанням до пристрою цоколя. Вкрай важко добитися ідеальної гідроізоляції. Якщо ж під що б то ні було необхідний цокольний поверх, тоді доведеться для початку виконати водозниження. Варіантів кілька, вони залежать від конкретних ґрунтових умов. Можна захистити майбутній котлован шпунтової кріпленням з поглибленням в водоупор. По мірі поглиблення відкачувати воду і зберегти таку можливість на майбутнє - зробити дренаж. Якщо водоносний горизонт має більшу потужність, тога буряться свердловини по периметру, включаються насоси на цілодобову роботу (на період будівництва) і рівень падає. Все необхідно попередньо розрахувати.
Бетон необхідно використовувати водонепроникний, зовні дуже ретельно обмазати гідроізоляцією.
Дренаж потрібен у будь-якому випадку, оскільки навіть хороша гідроізоляція не є гарантією, що вода не дірочку знайде.