Покупці спочатку шукають готові будинки, і видимі проблеми з обслуговуванням можуть зірвати угоду. Експерти з нерухомості погоджуються: деякі проекти ремонту відвертають покупців швидше, ніж інші. Раннє виконання цих робіт підвищує привабливість і цінність будинку.
Вбивця великих угод: застаріла кухня
Застаріла кухня – це часто найшвидший спосіб втратити клієнта. Темні шафи, потерті стільниці і стара техніка сигналізують про дорогий і невизначений ремонт.
«Ремонт кухні може легко коштувати десятки тисяч доларів», — каже Лоуренс Беллідо, президент Асоціації ріелторів Орландо (ORRA). «Покупців хвилюють приховані проблеми з сантехнікою, електропроводкою або незаконні зміни».
Навіть чудовий дім може бути зіпсований запущеною кухнею. Покупці можуть сказати, що готові закрити на це очі, але насправді це трапляється рідко.
Чому застарілі кухні лякають покупців
Застарілі кухні передбачають значні фінансові та часові витрати. Покупці переоцінюють витрати та приховані проблеми.
- Вартість ремонту: Покупці вважають застарілу кухню основними витратами.
- Застарілі прилади: Заміна невідповідних і неефективних приладів збільшує очікувані витрати.
- Погане планування: Тісні або неефективні кухні є непрактичними та відштовхують покупців.
- Брак місця для зберігання: Відкриті полиці можуть здаватися модними, але покупці хочуть функціонального місця для зберігання.
4 інші червоні прапорці для покупців
-
Тріщини або протяги у вікнах: Заміна вікон дорога. Пошкоджені вікна свідчать про недогляд і вищі рахунки за електроенергію.
«Уточніть у підрядника вартість і терміни ремонту, а також наявність переданої гарантії», — радить Олексій Моргадо, ліцензований ріелтор і генеральний директор Lexawise. -
Старий або пошкоджений дах: Відсутня, скручена або вицвіла черепиця робить нерухомість неохайною.
Моргадо попереджає, що незавершений ремонт даху може призвести до втрати страхового покриття. -
Проблеми з фундаментом і конструкцією: Основний ремонт фундаменту викликає негайне занепокоєння для покупців через проблеми безпеки та витрати. Невеликі косметичні тріщини можуть не завадити продажу, але прозорість життєво важлива.
«Відкоригуйте ціну, щоб врахувати незавершений ремонт, гарантуючи, що майно буде безпечним, чистим і готовим до демонстрації», — каже Моргадо. -
Застаріла або погано обслуговувана система опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (HVAC): Неефективна або несправна система HVAC є головною проблемою.
«Будьте чесними з покупцями та надайте оцінки або плани завершення», — пропонує Беллідо. «Реалістична ціна може допомогти обмежити проект, якщо вартість відображає необхідну роботу».
Підсумок: Покупці хочуть будинки, готові до заселення. Раннє вирішення цих питань може значно підвищити бажаність і ціну вашої нерухомості. Прозорість і реалістичні ціни є ключовими для того, щоб уникнути коливань покупця.
