На жаль тут ніякої локальний ремонт не допоможе.
Не допоможе і грунтовка стін ґрунтовками глибокого проникнення.
Відшаровується штукатурку потрібно повністю знімати із стін.
Скоріше всього були порушення в технології підготовки стін під штукатурку.
Наприклад не загрунтували стіни, або не просушили грунтовку, або використовували не ту ґрунтовку без урахування матеріалу виготовлення тих самих стін.
Або відразу накидали великий шар (по товщині) і не використовували штукатуреную сітку.
Чи використовували гіпсові штукатурки у вологих приміщеннях.
А обсипається штукатурка, в ній мало цементу і приміром багато вапна (порушені пропорції штукатурного розчину), або цемент прострочений, чи він низької марки.
Після повного демонтажу проблемної штукатурки, поверхня треба загрунтувати з просушуванням.
Визначитися з шарами, якщо шар значний, то штукатуримо по сітці.
Далі виставляємо маяки, 