Як вивести квартиру з житлового фонду?

Question

Є задумка зробити офіс у квартирі багатоповерхового будинку на першому поверсі. Як вивести її з житлового фонду? Які документи та дозволи для цього потрібні?

Answer 1

Відповідно до Житлового Кодексу Російської Федерації (ЖК РФ) квартири знаходяться на першому поверсі багатоквартирного будинку та квартири на другому поверсі, якщо під ними теж не житловий фонд, можуть бути переведені з житлового фонду в нежитловий (ст. 22 ЖК РФ), коли за переведення квартири з житлового в нежитловий фонд проголосує не менше 2/3 від загальної кількості власників квартир вашого будинку (ст. 46 ЖК РФ).

Весь пакет документів на переведення квартири із житлового фонду в нежитловий -

1. заява
2. документи на власність
3. довідка про те, що в квартирі ніхто не прописаний
4. технічний паспорт приміщення
5. план приміщення
6. поверховий план будинку
7. проект перепланування перекладного приміщення
8. довідка та Архітектурно-Планувального Управління, що можна влаштовувати окремий вхід
9. виписка з Реєстраційної Палати (ЕГПР)

Після отримання дозволу на зміни статусу вашого приміщення треба звернутися до сертифікованого архітектору для оформлення проектної документації на перепланування, на будівництво окремого входу та погодити в Будівельному управлінні вашого району, отримає дозвіл на будівельні роботи і запустити процес перепланування.

Answer 2

Для початку перевірте наявність наступних документів: ваш паспорт, технічний паспорт на квартиру, свідоцтво про право власності, план будівлі і проект реконструкції того приміщення, в яке Ви хочете перетворити свою квартиру. Нюанс: в квартирі ніхто не повинен бути прописаний. Найважчий момент: має бути письмова згода сусідів. Далі, повинен бути Акт узгодження з пожежною службою та санітарним наглядом. Після цього пишете заяву і подаєте цей пакет документів в Адміністрацію свого міста. А далі чекати. Сподіваюся, позитивного результату.

Answer 3

Розглянемо по вашому питанню конкретний випадок оформлення квартири житлового будинку офісом.

Для цього необхідний ряд документів:

• свідоцтво про право власності.
• виписка з будинкової книги.
• кадастровий план квартири.

Для початку варто перевірити, чи відповідає квартира нормам закону. По-перше, для оформлення квартири офісом необхідно впевнитися, що у цього приміщення є окремий вхід. Або, принаймні, його можна зробити, не задіявши при цьому житлову сходи квартирного під'їзду.

Також потрібно, щоб будинок був у нормальному, а не якому-небудь аварійному стані. І ще квартира перекладена в офіс повинна бути бажано на 1 поверсі.

Далі необхідно замовити план квартири і її технічний паспорт. А також потрібно оформити зняття з реєстрації всіх зареєстрованих в квартирі осіб - інакше її не можна буде перевести нежитлове приміщення.

Наступним етапом буде складання проекту реконструкції квартири (якщо звичайно в цьому є необхідність). Для цих робіт, я б рекомендував найняти фахівців.

Останнім кроком стане звернення в Росреестр для виведення квартири з житлового фонду. Після пред'явлення всієї зібраної документації (включаючи свідоцтво про право власності та витяг з домової книги) і після закінчення деякого часу ви зможете на законних підставах використовувати квартиру як офіс.