Що таке капітальний ремонт фасаду, як він проводиться?

Question

Що входить в капітальний ремонт фасаду приватного будинку?

Answer 1

При капітальному ремонті проводиться ремонт всього фасаду, а не частковий ремонт, як при косметичному ремонті. Крім стін, при цьому виді ремонту можуть змінюватися і двері, вікна, а так само покриття даху, і обробка цоколя або фундаменту. Іншими словами, при капітальному ремонті фасаду неможливо обійтися тільки ремонтом стін. Якщо тече приміром дах, і псує стіну, то обов'язковим буде і ремонт покрівлі. Ну а якщо фундамент піднімає воду з грунту, то обов'язковим буде утеплення та гідроізоляція фундаменту. Ну і звичайно ж доведеться замінити матеріали ганку, і інших елементів декору фасаду приватного будинку.

Як правило, капітальний ремонт має на увазі під собою або повне видалення старих покриттів , або їх повне закриття шаром нових матеріалів. Тому, або ремонт здійснюється із застосуванням будівельних сумішей і розчинів, коли наносяться на очищені стіни штукатурні, ґрунтувальні та інші верстви, під фінішну обробку, наприклад, фарбування. Або поверх старої обробки зводиться металевий каркас із зведенням вентильованого фасаду з сайдинг, блок-хауса, плитки, граніту, мармуру і так далі. Допустимо і доречно зведення нової стіни поверх старої з клінкерної або облицювального декоративного цегли. Так само фасад будинку можна повністю обробити штучним каменем або плиткою.

Крім цього доведеться замінити всю електричну проводку, якщо така є, і прилади зовнішнього освітлення і підсвічування.

Answer 2

Як такої інструкції по капітальному ремонту фасаду немає, тобто не вказано чіткий порядок дій для всіх, тому в різних районах, так і на різних об'єктах етапи мають різні варіанти.

Але є одне загальне умова - Оцінка стану будівлі, а саме зовнішньої його сторони від фундаменту, включно до покрівлі. Дах капітальний ремонт фасаду не входить, але часто її ремонтують разом з фасадом.

Отже, що можуть відремонтувати разом з фасадом:

• Ремонт фундаменту, а саме його зовнішньої частини.
• Ремонт стін будівлі.
• Ремонт арки або порталів, якщо такі є.
• Колони і портики, якщо такі є.
• Різні декоративні елементи будівлі, такі як оздоблення фронтонів, статуї, обробка по периметру вікон і дверей та інші.
• Ремонт або заміна при необхідності вікон і дверей.

Обов'язкова забарвлення будівлі з лицьового боку.

Коротше кажучи треба привести в порядок всю лицьову частину будівлі, щоб зовні воно було як новеньке:

Answer 3

Капітальний ремонт фасаду - це трудомісткий процес, який крім всіх етапів косметичного ремонту, включає в себе цілий ряд відновлювальних, реставраційних робіт, а так само відновлення всіх комунікаційних систем.

Капітального ремонту потребують ті фасади будівель, руйнування яких становить понад 30% від загальної площі фасаду.

Тепер про етапи капітального ремонту фасаду:

• Спочатку потрібно візуальна оцінка стану фасаду будівлі (в нашому випадку - фасаду житлового будинку) з урахуванням масштабу всіх руйнувань.
• Потім слідує етап підготовчих робіт, що включають в себе очищення стін від старої штукатурки і фарби, пилу, бруду.
• Після цього відновлюється гідроізоляція та теплоізоляція будинку, проводиться герметизація всіх швів.
• Далі слід грунтовка стін, штукатурка, шпаклівка.
• Далі оздоблювальні роботи по фарбуванню та облицювання фасаду. Після фарбування на поверхню фасаду слід нанести шар водовідштовхувальним просочення.
• І останній етап - це ремонт всіх комунікаційних систем, включаючи ринви, водостоки, повітроводи, відливи, вентиляцію і так далі.

Капітальний ремонт фасаду вимагає не тільки значно більшого часу за виконання всіх відновлювальних ремонтних робіт у порівнянні з косметичним ремонтом фасаду, а так само для нього потрібні й більш серйозні фінансові витрати.

Answer 4

Загалом дане словосполучення треба розуміти буквально, а слово "капитальны" означає об'ємний, повний.

Проводиться він з певною періодичністю, терміни капітального ремонту фасаду будівлі можуть бути різними, як і самі фасади.

Якщо в цілому, то орієнтовна цифра це 10-ь років для капітального ремонту (інтервал) і п'ять років для косметичного.

Проводиться будівельними бригадами.

В першу чергу фасад будівлі оглядають фахівці, складається план проведення робіт, підбираються матеріали.

Встановлюються лісу.