Такі приміщення, як вентиляційні шахти ніяким чином не відносяться до загальної житлової площі!
Швидше за все у вас помилка в розрахунках при складанні плану, потрібно запросити фахівця з БТІ і заново все переміряти.
Одна з причин може бути помилка будівельників, поставили стінку не туди, куди треба...
Інша причина - можливе збільшення стіни за рахунок утеплення або вирівнювання, тоді можливо необхідно вважати за реальними вимірами...
Якщо у вас вентиляційна шахта підрізано або взагалі її знесли, то тоді доведеться переміряти приміщення і робити новий план квартири, а відповідно і збільшення площі.