Наскільки поширений бізнес будівництва будинків на продаж? Чи вигідно це?

Question

Питання до будівельників, які добре знають ринок.

Присутні на ринку заміського будівництва приватних будинків фізичні особи або невеликі фірми, які будують котеджі власне без замовника, а потім намагаються його продати вже готовий об'єкт?

Наскільки поширений такий вид діяльності?

Чи є у нього перспективи?

Answer 1

На досвіді придбання такого будинку моїм знайомим скажу так, що у мінському районі присутній такий бізнес...

Отже, коли він купував свій котедж в районі "Кургану слави" про це ще не знав. Територія без паркану, прибрана від сміття...

Будинок зовні виглядав так - стіни без оздоблення з газосилікату, тільки дах накритий дахом, скрізь стояли склопакети та двері...

Всередині будинку не було ніякої обробки...

Комунікації всі заведені всередину (електрика та вода), а також виведена одна велика труба під каналізацію до ями, де повинна знаходиться вигрібна яма (антисептик)...

Начебто все нормально, залишилася оздоблення, опалення та інше життєзабезпечення і живи, радій...

Але через деякий час почалися проблеми:

1. Попливла вода в цокольний поверх, розкопували по колу весь фундамент, гідроізоляція була нанесена тільки зверху, знизу практично не було...
2. Потекли труби водопроводу, все довелось переробляти...
3. Фундамент "поплив", довелося зміцнювати, знову все розривали і по колу заливали новий шар...
4. Після пішов фундаменту двері перекосилися і склопакети, довелося деякі переставляти, а частина регулювати...
5. Через 6-10 місяців потріскалася шпаклівка/штукатурка внутрішніх стін...

Коли знайомий став наводити довідки, то виявилося,. що людина має свою фірму, яка займається будівництвом заміського житла і попутно будує під продаж котеджі...

Ось приблизно такий бізнес у людини, рентабельність близько 30-40%, але якість повністю відсутня, так як будуватися частково із залишків матеріалу без дотримання технологічних карт і дешевою, непрофесійної робочою силою...

Тільки таким чином можна заробляти гроші, якщо зводити якісні будинку, то прибуток буде в кращому випадку прагнути до нуля, а то і в збиток можна піти.

Answer 2

Якщо для будівництва наймати робітників то прибуток під сумнівом

1. Треба постійно бути присутнім на будівництві щоб контролювати процес, бути виконробом
2. Зарплата у виконроба повинна бути скажімо 50 000 руб.
3. Будинок будуєте рік і прибавте сюди час витрачений на пошук клієнта,візьмемо ще 6 місяців разом 18 місяців по 50 т. руб = 750 000 руб.
4. Пошук клієнта за 6 місяців за умови, що будинок буде недорогим скажімо 1 750 000 руб.
5. Матеріали купіть на 500 000 руб стільки ж робочим = 1 000 000 руб де прибуток?
6. Враховуйте, що ви витратите час на пошук і придбання наступної ділянки а так само підключення до комунікацій Усе це ляже на ваші 750 000 руб
7. Підсумок величезна відповідальність за примарною прибутковості підприємства
8. Висновок - будувати тільки самому чого в принципі не треба боятися.Перший будиночок як небудь подужаєте а далі як по маслу

Answer 3

Займаюся будівництвом заміських будинків на Півдні Росії вже 7 років, дуже вигідну справу при правильному підході. Раніше займався різним бізнесом але в кінці кінців зосередився на заміському житловому будівництві. Не знаю як у центральній Росії, але на півдні зараз будівельний бум, особливо за містом. Всі хочуть переїхати по ближче до моря, в тепло, і проблем з продажем нових будинків в принципі немає. Всі люди передпенсійного та пенсійного віку продають квартири і нерухомість, і їдуть в теплі краї. Ці люди і є мої клієнти в основному. Я будую будинки без підряду, сам, які мені подобаються, а потім вже повністю готовий будинок продаю, на замовлення не будую. Якщо ви маєте в своєму розпорядженні потрібну суму грошей то раджу зайнятися цим бізнесом, прибуток складе близько 25-30 відсотків від вкладених грошей в будинок приграмотном веденні будівництва, а на зведення будинку йде десь 4 місяці. Чи є перспективи? Безумовно! Є!

Answer 4

Загалом бізнес поширений, але не скрізь.

Вигода є, але дивлячись де.

Якщо це депресивний регіон з багатим населенням, то такий бізнес не вигідний.

І не тільки тому що покупців немає, причина незатребуваності землі і будівлі на ній будинку, в такому депресивному регіоні.

Зрозуміло, що в межах МКАД і "сарай" можна продати за шалені гроші, а от десь в глибинці і зАмок за ціною "МКАДовского сараю" ні хто не купить.

Тобто треба вивчити ринок в конкретній місцевості (регіоні).

Важливо враховувати, що як тільки настає чергова криза, в країні, в першу чергу страждає будівельна галузь і автомобілебудування (люди не купують будинки, квартири, не роблять ремонти, не купують нові авто).

Бізнес на будівництві будинків, складний, треба враховувати, чи є у регіоні хоч що-небудь, наприклад цегельний завод, або цементний, якщо будувати з привезеного матеріалу, то будинок виявиться "золотим" на фініші, покупця знайти складно.

Комунікації до будинку, інфраструктура, вартість робочої сили в регіоні, ціна оренди будівельної техніки