На вартість землі, як Ви висловилися, не в мегаполісі впливають практично ті ж самі чинники, що і в мегаполісах, хіба що, природно, не втех масштабах.)
Поясню, що я маю на увазі... От, наприклад, дуже важливе значення має місце розташування земельної ділянки - чим ближче він до "центру цивілізації", наприклад, до райцентру або ближньому місту, тим дорожче ціна на цю ділянку.
Крім цього на ціноутворення впливає близьке розташування до земельної ділянки різних комунікацій: електромережа, газопровід, водопровід, асфальтове покриття та інші атрибути цивілізації.
Рідко кому припаде до душі, нехай і величезний, недорогий земельну ділянку, розташований в який-небудь темряву-таракани, куди веде хіба що грунтова дорога, по якій можна буде проїхати "в бруд" хіба що на гусеничному тракторі. І ніякі місцеві краси природи не зможуть вплинути на рішення не купувати такий ділянка (під забудову), особливо тим, у кого є маленькі діти, для яких потрібні садок, школа, лікарня, і т. д.
Так само на ціну впливає характер земельної ділянки, тобто , мається на увазі, що ділянка в болотистій місцевості буде коштувати на порядок нижче, ніж земельну ділянку з рівним рельєфом і сухим грунтом, де є можливість викопати колодязь або пробурити свердловину для видобутку питної води, побудувати льох, так як рівень грунтових вод, на відміну від болотистої місцевості, буде дозволяти зробити це без яких би то не було проблем.
Само собою, на ціну ділянки впливає його площа, цей закон діє однаково, як у мегаполісах, так і в глибинці.