Найчастіше причина криється в морозному обдиманні, тобто фундамент був закладений на пучинистих грунтах на недостатню глибину, без того, щоб була зроблена геологія ділянки. Це зовсім не рідкісна помилка, що зустрічається у особливо економних забудовників, які вважаю геологічні вишукування буржуазної розкішшю. Головне зло морозного пученія не в тому, що воно є, а в тому, що воно "працює" не рівномірно, т. к. ідеально однорідних ґрунтів не існує і з різних сторін фундамент буде тягати по різному, з одного боку на 10 см, а з іншого-на 25, з третьої на 30, з четвертої на 15 і так далі. В результаті виникають колосальні багатотонні зусилля, які рвуть фундаменти. У них виникають тріщини, підвали перетворюються в болота для жаб і т. п..
Що робити? Якщо будинок вже побудований, то єдиним реальним способом врятувати будівлю від руйнування буде масоване утеплення фундаменту, воно допоможе нівелювати або сильно послабити ефект морозного пученія. Після такої процедури, треба буде закладати тріщини і щілини.
Якщо ж будівлі ще немає, то деколи буває краще і надійніше побудувати новий фундамент, ніж боротися зі старим..