Question

На які юридичні аспекти слід звернути увагу при купівлі квартири новостройке?

Answer 1

У першу чергу потрібно перевірити документи на землю. Там повинно бути зазначено, що ділянка виділена під будівництво (належність землі), викуплений або взято в оренду. Немає там "пунктика" - "для приватного будівництва".

Також подивіться дозвільну документацію. Перевірте відповідність кількості поверхів відповідно до проекту (немає надбудови).

В наявності повинні бути документи про закінчення будівництва і декларація про введення будинку (комплексу) в експлуатацію.

Уточнюйте хто буде обслуговувати будинок, на балансі якої керуючої компанії він буде знаходитися. Від цього значною мірою залежить скільки ви будете платити за комунальні та інші послуги. Ціни, як ви розумієте, в ЖЕУ і приватних компаніях значно різняться.

Answer 2

Доброго часу доби.

Для початку необхідно уточнити, як саме Ви будете купувати квартиру в новобудові. Найбільш оптимальною (з точки зору правової захищеності) буде покупка через оформлення договору пайової участі. Подібний договір підлягає держреєстрації (це відсікає звичайних шахраїв) і накладає на продавця додаткові зобов'язання щодо захисту покупця, тобто Вас. Крім того, наявність у забудовника можливості укласти договір пайової участі означає, що у нього вже є всі документи, зазначені шановним Anatmar"ом: договір на землю під будівництво, дозвіл на будівництво і так далі. Це в загальних рисах. Якщо розбирати зокрема, то крім зазначеного вище варто ознайомитися з проектною документацією та висновком державної експертизи. Наявність дозволу на введення в експлуатацію повинно означати, що будівництво проведена у відповідності з вимогами проекту і технічними нормами.