Зміна стояків в квартирі: за чий рахунок?

Question

Підкажіть, хто повинен оплачувати заміну стояків водопостачання в квартирі? Який документ це підтвердить?

Answer 1

На жаль в силу бідності і мізерного фінансування стояки у будинках, водопроводи і каналізації, та й опалення в принципі теж підлягають заміні за рахунок організації постачальника послуг тільки у винятково аварійному, що не підлягає ремонту стані, причому цей висновок видає комісія створена з представників мешканців, домоуправління, представників поставляє послуги організації і можливо із залученням контролюючого органу від міськвиконкому або місцевих депутатів!

Ось тільки на підставі висновку виданого такою комісією ви можете вимагати заміни стояків, у всіх інших випадках, стояки будуть латати, мотати хомутами і змушувати власника квартири виконати роботи за свій рахунок - тому вперед в управдом (ЖЕК, Суспільство керування мешканців, або ін), пишіть заяву на створення комісії, отримуйте на руки акт і з ним в компанію постачальника! тільки цей документ дозволить внести вашу заявку план заходів по заміні комунікацій безкоштовно! - а от коли роботи виконають, через рік або два - це вже зовсім інша історія!

Answer 2

Все обладнання, в тому числі і сантехніка, яка визнана спільною власністю у власників багатоквартирного будинку, повинна ремонтуватися і змінюватися для мешканців цього будинку безкоштовно, а обов'язок по ремонту або заміну повинна взяти на себе ТСЖ або ЖЕК, дивлячись з ким у Вас укладений договір. "Спільність" обладнання визнається на підставі Правил змісту загального майна в багатоквартирному домі (пункт 5). Ці правила затверджені Постановою Уряду від 13 серпня 2006 року N 491

Answer 3

Якщо квартира перебуває у власності держави, то стояки змінюються за рахунок Жеку, якщо квартира приватизована і Вашим будинком управляє ТСЖ, то стояки це спільна власність товариства.

Іншими словами керуюча компанія, змінює за свій рахунок, щоправда своїм його назвати складно, бо мешканці щомісяця сплачують певні гроші на це діло в тому числі (заміну стояків маю на увазі).

Підтверджуючі документи знаходяться ось за цим посиланням і з цієї теж.

Звичайно у Вас є шанс домогтися безкоштовною (відносно) заміни стояків, але найчастіше приходять представники з Жеку , ставлять хомут і йдуть, бачив труби один суцільний хомут і ні чого,живуть люди.

Якщо Ви зібралися проводити ремонт і хочете поміняти стояки, то шанси на безкоштовну заміну взагалі примарні, заміна стояків проводиться не за бажанням, а по часу, наприклад настав час капітального ремонту будинку, або стояк прийшов в непридатність раніше часу (аварійна ситуація). А ремонт це для них не аргумент.

Можна звичайно організувати комісію, провести експертизу і змусити ЖЕК поміняти стоякові труби, спираючись на ті документи, на які я дав посилання, але це все фантастика, та й не факт, що дійсно настав час змінювати Ваші стояки.

Приміром оцинковані стояки (труби) водопостачання розраховані на тридцять років експлуатації, потім планова заміна, якщо Ваші стояки молодше, то шансів мало.

Answer 4

Дивлячись, що там сталося. Якщо механічні пошкодження, отримані в результаті ремонту в туалеті або ванній, то однозначно за свій рахунок.

Якщо стояк прогнив, на ньому тріщина або потік з будь-яких інших причин, то ремонт або заміна здійснюється за рахунок експлуатаційної організації.

Щодо спірних питань створюється комісія і з'ясовують причину поломки, за якою визначається винуватець, він же оплачує ремонт. Припустимо в стояку виявили тріщину вгорі, яка з'явилася після заміни унітазу на поверсі вище. Тоді сантехнік може нібито це не помітити і змінити за рахунок організації, або відмовитися від ремонту і написати заяву про можливі причини поломки, тоді комісія перевірить, чи так це і змусить сплатити ремонт винуватця.

Є ще одна проблема, вона стосується в основному мешканців нижніх поверхів - це корозія стояка, яка неминуче призводить до течі. Тоді пишеться колективна заява від мешканців на ім'я начальника експлуатаційної організації та він своїм наказом дає добро на заміну. Комісія може і не створюватися, якщо проблема явно видно.