Будь-яка справа потребує попереднього розгляду і складанні бізнес-плану, не виняток і автостоянка. Підземна парковка досить прибуткова справа, та ще й перспективне, так як попит зростає, а конкуренція порівняно невелика. Однак , без досвіду в цій справі розібратися досить складно. Я сам не фахівець, але хоча б приблизно спробую допомогти зорієнтуватися. Тим не менше, якщо Ви серйозно вирішили зайнятися цим справою, раджу звернутися до професіонала хоча б за консультацією, адже бізнес-план - це обличчя Вашого бізнесу, його вимагатиме будь-який партнер, будь-яка організація, яка захоче з Вами співпрацювати, а без партнерів у цій справі обійтися дуже складно, так як потрібні досить великі грошові вливання.
Насамперед необхідно підібрати місце, а для цього необхідно враховувати дві речі, дві складові успіху:
- найближчі конкуренти,
- потенційні клієнти
Необхідно оцінити і відобразити в бізнес-плані наскільки доцільно розташування парковки саме в цьому районі, саме в цьому місці і наскільки великий потенціал у Вашої парковки, адже будівництво або купівля підземної парковки поблизу торгового або бізнес-центру це одне, а будівництво на околиці міста це вже зовсім інше. При цьому, наявність одного або двох конкурентів у густо заселеному районі великої ролі не грає, особливо, якщо Ваша паркінг відрізняється надійністю і комфортом (огороджена територія накрита дахом з надійною охороною завжди виграє біля стоянки під відкритим небом, навіть при наявності більш високих розцінок).
Також важливо організувати надійну охорону території, адже від цього багато в чому залежить постійна база клієнтів, так як клієнти довіряють Вам свій автомобіль.
Якщо Ви збираєтеся будувати автостоянку з нуля, то практична частина повинна складатися приблизно з таких витрат:
- будівництво підземної коробки з усіма витікаючими (в подробиці вдаватися не будемо),
- асфальтоване покриття,
- освітлення,
- система відеоспостереження,
- охоронні пункти
У бізнес-плані також необхідно передбачити систему телекомунікацій, систему вентиляції і кондиціонування, систему опалення та енергопостачання, систему пожежної безпеки. Напевно знадобиться ліфтове обладнання.
У бізнес-плані необхідно відобразити список продуктів/послуг, які буде надавати Ваша підземна парковка. Повинен бути детально розписаний стартовий баланс і потоки грошових коштів. Необхідно також відобразити структуру самої компанії, провести аналіз ринку, скласти інвестиційний план, розбити реалізацію на певну кількість етапів і надати список цих етапів і шляхи їх реалізації, при цьому все повинно бути розписано детально, не повинно бути "пустих вікон", але в той же час, я радив би врахувати і форс-мажор, адже в будь-якій справі можуть виникати певні ситуації, які будуть гальмувати весь процес.
Це ще не повний список, адже після того, як парковка буде запущена, необхідно буде розробити стратегію маркетингу, точніше, до моменту запуску вона вже повинна бути розроблена. Крім усього іншого, більш або менш пристойна автостоянка повинна бути здатна вкрити під своїм дахом близько 200 автомобілів, а значить площа її повинна становити близько 5 тисяч квадратних метрів. При цьому Вам знадобляться як мінімум 4-5 співробітників охорони, 2-3 різноробочих і керуючий.
Загалом, це дуже велика праця, одному впоратися просто нереально, як би не хотілося, тим більше, в тих обсягах, які хочеться Вам. І ще, один з найважливіших пунктів, про який потрібно було написати ще раніше, прибутки-збитки, адже необхідно заздалегідь знати скільки буде коштувати вся затія і за який проміжок часу вона (ідея) окупиться.