Question

здати квартиру в аренду?

Answer 1

Напевно, самий вірний і перевірений спосіб - це скористатися послугами фахівців -ріелторів.

Тут теж є плюси і мінуси, але якщо вибираєте перевірених, ті контори, які на даному ринку вже далеко не перший рік, то ризик знижується до мінімуму.

Просто спеціаліст по здачі квартири підбере клієнтів на вимогу, це не буде займати багато часу у Вас, але така послуга як правило коштує грошей.

І Ваше право вибирати. Адже можна знайти клієнтів самому самостійно. Тобто просто подати в газету чи інтернет-видання оголошення про здачу квартири.

І тут є мінуси. І їх набагато більше, ніж при першому варіанті.

*Займає багато часу

*Можна потрапити на не дуже сумлінних квартиронаймачів.

І так далі.

У будь-якому випадку необхідно вчинити за законом і скласти правильний договір оренди житла.Він складається у присутності нотаріуса.

Це затратно, податків і так далі, зате забезпечує спокій.

Є ще один спосіб здачі квартири.

Здавати в ідеалі бажано родичам або знайомим. Тоді будете впевнені в своєчасно оплачених рахунках за комунальні послуги, збереження квартири і так далі.

Ще одна порада. Чим довший термін здачі, тим вигідніше орендодавцю.

Answer 2

Оскільки Вас цікавлять саме юридичні моменти, то поясню так. Ви складаєте договір на власний розсуд - можете завантажити приклади в інтернеті або ж написати свій договір. Заповнюєте з тим, хто винаймає житло. Отримуєте гроші, віддаєте 1 частина договору мешканцеві, іншу - собі.

З 1 січня до 30 квітня наступного року Ви подаєте декларацію 3-НДФЛ, до якої прикладаєте цей договір. Далі сплачуєте самостійно податок, який становить 13%. Цей податок у деяких ситуаціях можна повернути: при купівлі власного житла, при користуванні медичними та освітніми ліцензованими послугами. Також на витрати по іпотеці, ремонту повертається податок.

Answer 3

Юридичні моменти в попередніх відповідях вже пояснені, я розповім про деякі інші.

Знайти мешканців для своєї квартири можна кількома способами. Один з них - це дати оголошення в спеціалізовану газету, в біжучий рядок або розвісити їх на вулиці в спеціально відведених для цього місцях. Ні в якому разі не можна розміщувати вуличні оголошення, де доведеться, інакше можна нарватися на штраф. Деякі вуличні майданчики беруть плату за розміщення оголошень саме у них.

Друга можливість - це відкрити групу в соцмережах, а ще краще - спеціалізований сайт. На сайті краще розмістити фотографії та іншу важливу інформацію, а також форму для бронювання і для зворотного зв'язку. Також є сайти-посередники, аналог ріелторських агентств. До речі, в агентства теж можна подати заявку.

Багато орендодавців крім основної плати, і в заставу беруть з постояльців, оскільки люди трапляються різні, в тому числі, буйні. Застава повертається після закінчення строку дії договору оренди, якщо мешканці вели себе добре і все залишається в цілості.

Бувалі орендодавці намагаються залишати в квартирі якомога менше речей, які можна забрати з собою. У приміщенні повинно бути все необхідне для життя. Книги, годинники і т. д. краще не залишати.

Посуд краще купувати з матеріалів підвищеної міцності. Занадто багато її бути не повинно. Рівно стільки, скільки потрібно для проживання тієї кількості людей, яка вміщує житлоплощу і яке обумовлено в контракті.