Залежить від договору з виконавцем, найчастіше виконує роботи пропонує включити вартість всіх робіт свої матеріали, або придбані їм же в будівельних гіпермаркетах. Як правило це виходить дешевше, так як або виконавець дає знижку на загальну суму робіт, або закуповує із звітом за чеками для замовника зі своєю великою знижкою, яка була їм напрацьована під час виконання робіт раніше.
Якщо замовник закупив матеріали раніше, або хоче контролювати витрати всіх коштів до копійки, або у нього самого є можливість використовувати максимальну знижку при покупці, то він може наполягти, щоб вартість матеріалів було виключено з вартості договору. Але з іншого боку, який сенс називати такі роботи роботами під ключ, якщо частина робіт замовник робить самостійно?