Як правило, садові ділянки досить невеликі, трохи більше 6-ти соток, на таких ділянках досить складно дотримуватися вимоги законодавства. Якщо Ваш ділянка більше, то і завдання полегшується)))
Визначившись зі спорудами, які заплановано побудувати на ділянці, необхідно накидати їх розташування (для початку таке, яким його бачите Ви). Після цього звернемося до двох документів, а саме:
- СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян»
- СП 11-106-97 «Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову території садівничих (дачних) об'єднань громадян»
Дійсно, краще витратити якийсь час на вивчення наданих документів, ніж потім отримати "подаруночок" від сусіда у вигляді позову в суд. Звичайно, важко якось серйозно порушити закон, побудувавши, наприклад, баню, але навіть скат даху, що виходить на сусідську ділянку, може послужити підставою для звернення до суду. Нічого серйозного в плані порушення немає, але суд може винести вирок у вигляді обов'язкового усунення помилки, а для цього може знадобитися перенести вглиб цілу будівлю.
У зазначених документах регламентується, наприклад,
- мінімальна висота житлового приміщення, яка повинна становити не менше 2 метрів
- мінімальна висота господарських приміщень - не менше 2 метрів і льохи - не менше 1,6 метрів
- обмеження по поверховості пред'являється до ділянок площею 0,006 га до 0,12 га, а саме:
Крім цього
Також варто враховувати, що згідно з даними документами, на ділянці в 6 соток можна побудувати житловий будинок площею понад 130 метрів квадратних, так як кількість житлових поверхів не повинно перевищувати трьох. Однак, в той же час допускається облаштування під житловим будовою підвалу і льоху.
Слід також враховувати, що мінімальна відстань від межі сусідньої ділянки до житлового будови має становити 3 метри, а до інших будівель, залежно від їх виду, від 1 метра до 4-х метрів.
Загалом, якщо Ваші споруди або дерева та інші рослини нічим не заважають сусідам, то навряд чи до Вас будуть пред'явлені які-небудь претензії. У той же час, слід мати на увазі наступну інформацію:
Виходячи з цього, причиною знесення Ваших споруд також може бути порушення вимог природоохоронного та інших видів законодавства.