Для початку скажу чим це загрожує, на власних спостереження.
На роботі є чотириповерхова будівля, 3/4 цокольного поверху знаходяться нижче рівня грунту. Будівля побудована п'ятдесят років тому. За проектом, у трьох верхніх поверхах повинні розташовуватися кімнати цілодобового перебування, а в цокольному банно-пральне приміщення.
Оздоблення цокольного поверху була плиткою, керамічної - пол і стіни, стелі пофарбовані. В помивочной кімнатах стояли просто душові лійки. Збір води на підлозі і скидання в каналізацію.
Через тридцять років такої експлуатації, по будівлі пішов грибок. Аналізи на наявність спор грибка показали, що він скрізь, навіть на третьому житловому поверсі. Співробітники-алергіки взагалі почали звільнятися.
Вентиляція була в загальний короб - з цоколя до четвертого поверху, і не примусова. Вологість і вогкість на першому поверсі (першим над цоколем зашкалювала.
Ще років десять такої експлуатації, і будівля просто розвалилася б. Вчасно припинили це неподобство, почали сушити цоколь, і вже років п'ять виводимо грибок і шпаклюємо (загальна площа цоколя близько 400 квадратів) В деяких місцях каррозийные поразку метрових цегляних стін до 50% їх товщини. Це для роздумів...
Не думаю що жителі багатоквартирного будинку будуть раді такому сусідству.
Але якщо вже надумали все таки робити, то лазня повинна представляти з себе буквально "кокон" виключно якісно ізольований від стін, підлоги і стелі цокольного поверху, тепло-і гідроізоляцією. Обов'язково наявність окремої системи вентиляції, не сумісною з загальнобудинковий. Таке забезпечення може (та навіть так і буде) бути дуже накладним.