Після завершення будівництва і здачі замовнику об'єкта за актом приймання форми КС-11 або КС-14, будівельна організація протягом гарантійного терміну зобов'язана усунути ті приховані дефекти будівництва, які не були виявлені замовником до підписання акта приймання, а виявилися вже у процесі експлуатації об'єкта. Гарантійний строк зазначається в договорі на будівництво об'єкта. Якщо гарантійний строк у договорі не вказаний, то, згідно ст. 724 Цивільного кодексу, цей термін дорівнює 2 рокам. Якщо в договорі вказаний гарантійний строк менше, ніж 2 роки, то замовник все одно може пред'явити претензії за якістю будівництва протягом 2-х років, якщо доведе, що виявлені дефекти саме дефекти будівництва, а не експлуатації, і виникли вони саме через неналежної якості виконання БМР.