Як узгодити приєднання лоджії?

Question

Які документи та дозволи потрібні? В яку організацію на якому етапі будівництва потрібно звертатись для погодження?

Answer 1

Приєднання лоджії (чи балкону до житлової кімнаті - справа хороша і потрібна, але вельми клопітка в плані збору різної дозвільної документації, яку необхідно погоджувати в різних інстанціях.

Всі зібрані Вами дозволи та погодження повинні підтверджувати, що подібна перепланування Вашого житла відповідає всім необхідним будівельним нормам, повністю забезпечує збереження будинку, а так само ні яким чином не зачіпає і, вже тим більше, не порушує права інших мешканців будинку, в якому Ви проживаєте.

При будь перепланування, у тому числі такого типу, як Ваша (приєднання лоджії) слід дотримуватися:

• протипожежні норми - використовувати для утеплення лоджії негорючі теплоізоляційні матеріали, забезпечити доступність до шляхів евакуації (на випадок пожежі та інших надзвичайних ситуацій).
• ні в якому разі при плануванні не зачіпати і не видозмінювати несучі конструкції будинку.
• не можна при обробці лоджії сильно збільшувати навантаження на перекриття лоджії.
• при заскленні лоджії можна занадто помітно видозмінювати малюнок скління, він не повинен сильно відрізнятися від загального малюнка будівлі, інакше можуть виникнути проблеми з узгодженням проекту перепланування в архітектурній службі вашого міста.

Погоджувати документи доведеться в декількох інстанціях:

З додаткових документів можуть знадобиться:

• згода всіх власників житла, а так само всіх повнолітніх прописаних у Вашій квартирі осіб.
• копія технічного паспорта будинку.
• довідка про технічний стан будівлі.
• акти-угоди від ваших сусідів (з усіх боків) і т. д.

Перелік необхідних документів на перепланування житла, в плані додаткової документації, в різних регіонах може трохи відрізнятися , але основний пакет документів буде тим же.

Answer 2

Погодити приєднання лоджії і ввести нежитлове підсобне приміщення до складу житлової площі формально можливо. Але будь-яку перепланування необхідно узгодити.

1. В першу чергу з документами на квартиру і планом перепланування, складеним досвідченим інженером, зверніться у відділ архітектури та містобудування, який, як правило, знаходиться в будівлі районної адміністрації.
2. На підставі вашої заяви вам видадуть документ, який потрібно підписати керуючої компанії, у районному відділенні протипожежної охорони, в енергомережах, у постачальників теплової енергії, у житловій інспекції округу, саноэпидемстанции. Якщо у багатоквартирному будинку проведений газ, отримати дозвіл на перепланування потрібно у постачальників газу.
3. Перед початком проведення перепланування ви зобов'язані отримати страховку про цивільної відповідальності перед третіми особами. Тобто, якщо в разі приєднання лоджії постраждає майно третіх осіб, діюча страховка буде гарантією відшкодування заподіяної шкоди.
4. Заключну резолюцію про приєднання лоджії вам поставить головний архітектор району.