Кращого варіанту, ніж видалити весь мотлох до бетону і залити нову підлогу я не бачу. Швидше за все стара стяжка низької марки, якщо руйнується під лінолеумом, жити цією неякісної стяжці набридло і всі ваші спроби її реанімувати лише продовжать час її агонії, а потім все одно доведеться прибирати. Якщо потріскався тільки верхній шар стяжки, ще якось можна спробувати врятувати хоча б залити рідким склом, скло надає міцність того основи, на яку його завдали. Рідке скло треба розвести водою і просочити стяжку. Витрата скла буде великий, вбиратися у пористу підставу рідке скло буде добре. Потім почекати кілька днів, поки оброблені місця застигнуть, і повторити обробку. При такій обробці порошитися ваша стяжка не буде, але під навантаженням тріскатися може продовжувати, бо як рідке скло міцність-то додає, але і крихкість теж. Якщо поверхня стяжки нерівна, то можна вирівняти ті місця, які сильно зруйнувалися, сумішшю рідкого скла з цементом, тільки розводьте цю суміш невеликими порціями, оскільки вона схоплюється швидко. Рідке скло - найдешевший варіант, в магазинах зараз всяких різних грунтовок глибокого проникнення неміряно, можете спробувати просочити стяжку будь-який з них. Але все одно надійніше і грунтовніше - прибрати стару стяжку і залити нову, більш якісну, адже для себе, коханого, робите, вам же в цій квартирі жити.