Особисто я пройшов такі стадії:
- Ескізний проект. Довелося визначитися всій родині, яку загальну площу хотіли б. Врахували: розміри земельної ділянки, як заїжджати машиною, як йдуть комунікації, у нас недалеко яр, значить треба було отспупить і т. д. І далі почали працювати з інтернетом і дисками. Мені попалася на руки диск пітерської компанії з проектами (екскізи звичайно), а також українська компанія аркон. Вибравши орієнтовно що нас всіх влаштовує, пропрацювали ще ряд проектів, де були цікаві рішення.
- З таким чином підібраним матеріалом пішов вже в архітектурно -будівельну групу. Додатково брав: документи на ділянку, викопіювання з міськвиконкому в масштабі 1:500 - для того, щоб один з листів для архітектора міста як вписується планований будинок в ділянку. Погодив з архітекторами креслення та переробки, вони ж робили візуалізацію. Всього листо 15-20. Це і був ескізний проект, який пройшов узгодження в архітектурі.
- Потім архітектори розробляли вже робочий проект. Це і подробиці і схеми кладки стін, геологія і гідроізоляція фундаменту, вентиляція, каналізація та інше. Відразу скажу, що по ходу будівництва чимало перероблено: відмовилися від цокольного поверху - дорого, ізоляція тягне чимало. Переміщені ванна 1-2 поверхи - архітектор красу, а як до каналізації і ...., розгорнули подекуди плити перекриттів з будівельниками, але несучі стіни зберегли. Поліпшили й видозмінили фундамент. Робочий проект пройшов затвердження санепіднагляду (вигрібна яма, каналізація, вентиляція), пожнадзор (обробка конструкцій даху, закладка проводки і матеріали), інспекція з енергозбереження (вікна, утепеленіе стін), архбудконтроль. Порядок погоджень у будь-якій державі визначається порядком видачі дозволу на будівництво. До речі, стежте за його термінами, продляйте. Інакше чималий штраф.
- Окремо розроблялися проекти на кожен вид комунікацій та доповідалися в папку з робочим проектом. Тобто до кінця був накопичувач де окрім будівельної частини є: вода, повний проект, газ, Електрика, електричні схеми розводки, схеми проходження труб води та опалення, тепловий розрахунок системи опалення.
- А потім вже здавалася декларація про закінчення строительтва. Але це вже інше питання.