Хто повинен проводити ремонт стояків в приватизованій квартирі, в якій не було кап. ремонту?

Question

У будинку моїх батьків прийшов час ремонтувати каналізаційний стояк, але квартира приватизована, а в будинку капітальний ремонт ще не проводився. Хто і за чий рахунок повинен займатися ремонтом стояка?

Answer 1

У статті 30-й Житлового Кодексу РФ чітко зазначено, що будь-який вид ремонту всередині квартири виконується за рахунок коштів власника квартири. Таким чином, якщо прийнято рішення про заміну частини каналізаційного стояка, що знаходиться в даній квартирі, то цю заміну сплачує власник квартири. Якщо ж необхідно замінити весь стояк і досягнута домовленість з власниками квартир, через які він проходить, то ремонт виконує керуюча компанія, але вартість робіт повинні оплатити в рівних частках (якщо не досягнута інша домовленість) власники квартир, через які проходить каналізаційний стояк.

Answer 2

Тут все просто. Всі комунікації знаходяться всередині квартири є приватною власністю мешканців, власника квартири. З цієї причини, саме господар квартири повинен міняти стояки і саме за свій рахунок.

Answer 3

Оплачувати ремонт , або повну заміну каналізаційного стояка, повинен власник приватизованої квартири, тобто Ви.

Є норма в ЖК РФ (Житловий кодекс), в якій чітко це все прописано, різночитання там взагалі немає. Все чітко і зрозуміло.

Ви вирішили стати власником житла, значить Ви автоматично стали власником частки загального майна.

Іншими словами у Вашій квитанції є пункт про стягнення грошових коштів на капітальний ремонт (Ви в питанні про капітальний ремонт питаєте) загального майна будинку (ремонт під'їздів, комунікацій і так далі).

Кошти акумулюються на рахунках керуючої компанії і після загальних зборів власників житла, вирішується питання про капітальний ремонт.

Якщо Ви хочете замінити стояк , до цього часу (до капітального ремонту), то Ваше право, але за свої гроші.

Мені здається що все справедливо. Держава віддала державну квартиру в приватну власність, це буде вже зовсім не правильно, якщо вона (держава), буде не своє майно ремонтувати за свій рахунок.

Виносьте питання на загальні збори і управляюча компанія створить комісію і якщо дійсно настав час капітального ремонту, то поміняють Вам стояк, Ви за капітальний ремонт платите щомісяця.

Правда може виявитися так що гроші витрачені на інші цілі (наприклад ремонт під'їзду, або заміна всередині-підвальної розводки) , доведеться чекати.