Ділиться відповідальність між сусідами за стояки водопостачання та як?

Question

Підкажіть, в багатоповерховому будинку як ділиться відповідальність за водяні стояки між сусідами? І ділиться вона взагалі?

Answer 1

Каналізаційні стояки є загально-будинковий власністю і всі роботи з їх обслуговування: ремонту, заміни та ін. несе або ЖЕК, або ваша Керуюча Компанія. Однак, слідуючи приказці: "На бога надійся, але сам не зівай", стежити за станом тієї ділянки стояка, який проходить по вашій квартирі, потрібно. І якщо ви помітили щось недобре (тріщини, скол, крен...) треба одразу звертатися по питанню ремонту, щоб уникнути неприємностей типу затоплення своєї квартири і квартир нижніх сусідів.

Answer 2

Якщо квартира приватизована, а будинок у цілому, знаходиться під керуванням управляючої компанії, то відповідальність за стояки лежить саме на компанії.

Ваша приватна власність, починається від корінного крана і далі, стояки водопостачання, це загальне майно всіх мешканців будинку, колективна відповідальність, так сказати.

За законом, якщо стояк водопостачання прорвав і квартири знизу були затоплені, ремонт оплачує керуюча компанія.

Ремонт стояка у будь-якій квартирі, це турбота всіх мешканців (ну як турбота, вони за це платять, турбота керуючої компанії і їх відповідальність)

Але Ви як власник житла, зобов'язані допускати слюсарів працюють у Вашої керуючої компанії до своїх стояках.

Іншими словами, якщо зашили труби коробами і заборонили роботу з ними, вина повністю лежить на Вас.

Це раз, а найголовніше, змінюючи труби без погодження з керуючої компанії і не їх людьми, Ви берете на себе всі ризики на себе, ви порушуєте інженерні комунікації в будинку, без дозволу.

При вмілому адвоката, навіть сусіди з низу зможуть довести, що Ви їм пошкодили стояк, змінюючи свій межах своєї квартири.

Правда все це нісенітниця, потрібні експертизи і не одна, але теоретично можуть зробити винуватим Вас.

Якщо підсумувати, то наші люди приватизуємо квартири не до кінця розуміють всю ступінь відповідальності за утримання внутрішньобудинкових мереж водопостачання, опалення , продовжують ставитися до системи по-Радянськи (хочу міняю у себе, хочу ні кого не пускаю).

Answer 3

Загалом зрозуміло, що при наявності Керуючої компанії відповідальність між сусідами за стояки рівна для всіх сусідів і полягає в обов'язку своєчасно сплачувати Керуючої компанії.

Складніше, коли МКД на прямому управлінні. Так буває. Будинок не великий. Керуючі компанії просто не беруть його. Квартир всього 8. Поверхів два.

Тут бачу два можливих підходи до розподілу вартості ремонту стояка.

1. Навпіл.
2. Оскільки надходить вода ділиться лише між двома поверхами, то від кордону водоканалу до горизонтальної труби першого поверху – навпіл. Вище горизонтальної труби першого поверху платить другий поверх. Тут логіка теж є. Трубу, по якій тече вода тільки для другого поверху, ремонтує другий поверх. Такої логіки дотримувалися і досягли успіху в ній енергозбут і водоканал в своїх взаєминах з будинками: підведення до будинку у власність будинку. Хоча в інструкції про МКД написано інакше. Тут можна пошукати справедливість та іншого спрямування: при заміні стояка у першого поверху супутніх клопоту багато більше, ніж у другого.

Буду радий будь думку. Посиланням на відповідне судове рішення – радий ще більше