А припливна вентиляція є? Я в цьому році зробив помилку - закрив припливну і витяжну вентиляцію. Води було....Прям капало. Відкрив - питання зник. Припливну зробили каналізаційною трубою, до низу, а витяжну вгорі по діагоналі підвалу. Витяжна має на дах гаража виходити, а припливна береться нижче, частіше - з фронтальної стіни.