Як скласти договір купівлі-продажу земельної ділянки (не приватизована) і садового будинку?

Question

Суть питання в тому, що збираємося купити дачу і пригледіли підходящий варіант, але є деякі нюанси. Документи на садовий будиночок є, а от земельна ділянка не приватизована і перебуває в оренді, тобто в наявності рішення про виділення під дачне садівництво. Необхідна порада: Як складати договір купівлі-продажу земельної ділянки (не приватизована) і садового будиночка?

Answer 1

Як складати договір купівлі-продажу земельної ділянки (не приватизована) - ніяк, він не у власності і продавати його не мають права.

Чи можна продавати окремо садовий будинок, щоб ділянка йшов як "додаток" ( так іноді роблять з приватними житловими будинками) - питання дуже спірне, не ризикуйте.

Нинішнім господарям необхідно звернутися в земельний комітет вашого міста з заявою на приватизацію ділянки. Для цього потрібен буде договір оренди ділянки та документи на садовий будиночок. Приватизація вийде не дорого, у кожному регіоні по-різному. Кінцева ціна - це відсоток від кадастрової вартості. Уточнити кадастрову вартість можна на публічній кадастровій карті в інтернеті або в земельному комітеті. Після приватизації вам зможуть без проблем продати ділянку. Потрібну суму на всі процедури ви можете дати господарям ділянки під розписку в якості застави.

Answer 2

Найпростіший і надійний спосіб це спочатку зробити ділянку і будова приватизованим, Ну будова думаю і так у власності тепер залишається приватизувати ділянку. Для цього знадобляться документи:

і так Ви як користувач земельної ділянки повинні надати в Росреестр документи,

Звернутися в органи місцевого самоврядування з заявою про прохання надати у власність земельну ділянку та необхідними документами. На підставі рішення органу місцевої влади про передачу ділянки у власність садівника пройти державну реєстрацію права власності в Росреестре.

Паспорт заявника.

Установчі документи СНП, завірені нотаріусом.

Опис місця розташування садової ділянки. Документ складається власником землі у вільній формі. Він повинен містити інформацію про площі і територіальних межах земельного наділу, який заявник бажає приватизувати.

Рішення правління товариства, що включає дані про заявника та його садівничому ділянці. Документ підтверджує як приналежність землі заявнику, так і відповідність опису ділянки його реальному місцю розташування.

Кадастровий план є документом, що дозволяє продаж цієї ділянки. Без нього ні одна операція не є законною на всій території Росії.

Свідоцтво Земельного комітету або Постанова про виділення вам земельної ділянки в якості довічного успадкованого володіння або постійного користування.

документ від органів місцевої влади, що підтверджує відсутність будь-яких прав на землю.

кадастровий план (він же паспорт) земельної ділянки.

Потім Росреестр запитає у Вас два документа:

Документ, що підтверджує розташування меж ділянки. Межовий план.

Ось тепер можна і продавати ділянку а для цього потрібно написати договір:

"Договір купівлі-продажу літнього садового будинку та земельної ділянки ".

Зразки таких договорів можна скачати і роздрукувати вдома ось тут:

http://dbsd.ru/

Answer 3

У цьому питанні дуже важливо відразу ж зрозуміти одну основоположну істину.

Що б оформити у нотаріуса купівлю-продаж ділянки, земля повинна стати нерухомим майном.

Тобто оформити купівлю-продаж можна тільки на майно, яке перебуває у чиїйсь сособственности.

У Вашому випадку це продавець.

Ще простіше, продавець продає те, чого у нього немає (порожнечу).

Що б продавець міг разом з Вами почати процедуру оформлення купівлі-продажу, ділянка необхідно приватизувати.

Якщо дача яку Ви хочете купити приватизована, а земля немає, то значить господар дачі повинен приватизувати землю, і далі вже до юриста і складаємо договір купівлі-продажу.

І конкретну відповідь на питання вміститься в одне слово "Ніяк".

Не чого оформляти, це як продавати сусідську машину (думаю завдяки цьому прикладу ситуація стане ще зрозуміліше).

Єдине, що Ви можете зробити (якщо це швидко і продавець погодиться).

Це відвідати сільрада у веденні якого знаходиться цей ділянку, продавець пише заяву на відмову від ділянки, а Ви на виділення і після цього при позитивному рішенні можете займатися приватизацією ділянки самостійно.

Гроші продавцю краще віддавати після схвалення виділення ділянки Вам (не раніше).

Ризик, звичайно, є, в цю схему може "влізти" третя особа, але тут більше продавець ризикує, а не Ви.

А ще краще проконсультуватися з юристом, можна навіть онлайн, хоча "очі в очі" більш правильний варіант.

А сам договір купівлі-продажу ділянки виглядає ось так: