Хто повинен робити ремонт, якщо протікає дах будинку?

Question

Другий рік протікає дах нашого житлового будинку. Хто повинен робити ремонт покрівлі: власники або керуюча компанія?

Answer 1

По ідеї ремонт даху як поточний, так і капітальний повинна здійснювати ваша керуюча компанія ( ЖЕК ), але насправді відбувається перекладення будь-якого ремонту на плечі власників житла плюс до всього з оформленням і збором всієї дозвільної документації і різних довідок і супутніх фінансових витрат. От наприклад у нас хрущовка ( 1973 року побудови та введення в експлуатацію ) і донині тобто на початок 2016 року ( більше, ніж за сорок два роки ) був проведений тільки один косметичний ремонт під'їзду ( побілка, фарбування ) і те зроблений ще за часів існування Радянського Союзу. І все це при тому, що постійно збільшуються непосильні побори ( збори ) на так званий капітальний та поточний ремонт житла ( якого просто насправді немає і не відомо коли він передбачається ).

Answer 2

Зараз такі закони, що вже і не зрозуміло хто, що повинен робити. Взагалі повинна це робити керуюча компанія. Однак буквально нещодавно зіткнувся з деякими матеріалами, де обмовляється, що всі повинні робити власники житла. У матеріалах було написано наступне: У власність мешканців входить як під'їзд, підвал, так і дах. Незабаром мають передати власникам ще й скільки-то землі, яка поруч з будинком. Іншими словами, усі обов'язки будуть передані на власників житла. Але закони так часто змінюються і поправляються, що на мій погляд цього не буде і все повісять на керуючі компанії.

Answer 3

Ремонт покрівлі підрозділяється на два виду поточний (латочний) і капітальний. Обидва види ремонту здійснює керуюча компанія. Відмінність їх у тому, що поточний латочний ремонт здійснюється в процесі експлуатації будинку за рахунок коштів, які щомісяця сплачують власники керуючої компанії. Капітальний ремонт покрівлі проводиться за рішенням загальних зборів власників і гроші на нього збираються додатково з усіх власників. Сума ремонту визначається згідно з кошторисом.

Якщо у Вашому випадку протікання незначні, то необхідно звернутися з заявою в керуючу компанію про проведення латочного ремонту покрівлі. Якщо покрівля сильно зруйнована, то латочний ремонт не допоможе. Вам в цьому випадку необхідно на зборах власників поставити питання про проведення капітального ремонту покрівлі. Рішення зборів про капітальний ремонт покрівлі оформляється протоколом за підписами голови зборів та секретаря, які обираються власниками на початку проведення зборів. Потім протокол передається керуючої компанії.

На жаль, на практиці дуже часто буває, коли мешканці нижніх поверхів заявляють, що у них нічого не протікає і нехай ремонт покрівлі роблять за рахунок коштів тих власників, у кого вона протікає.