Необхідно перевірити стіну на наявність тріщин і порожнеч, які можуть з'єднаються з відкритим простором вулиці.
Раз промерзає від стелі, значить необхідно з горища розкривати це місце і шукати нішу.
Потім потрібно утеплювати не тільки саме ту ділянку, але і сусідні, щоб запобігти потраплянню морозу ззовні.
Ну а волога - це вже наслідок того, що ближче до приміщення пробирається мороз.