Як переробити літньої кухні в житловий будинок?

Question

На одній ділянці є житловий будинок, флігель (літня кухня), хочеться зробити два житлових будинки на одній ділянці.

Скажіть будь-ласка шановні експерти, з якими труднощами документації я можу каснутся, якщо робити новий введення газу, електрики, води.

Треба спочатку взяти роздільну здатність на будівництво, або потім узаканивать.А чи можна кабель електрики протягнути під землею, які норми, в чому він повинен бути?

Велике спасіба за відповідь

Answer 1

По суті у Вас буде два житлових будинки, а за фактом, як я розумію, адреса буде один і той же. Будуйте сміливо другий дім, а при необхідності всі питання регулюєте, так як з першим будинком, що стоїть поруч у Вас все в порядку.

Для уточнення усіх бюрократичних нюансів звертайтеся в місцевий наглядовий орган за місцем Вашого проживання.

Answer 2

Хоча питання задано давно і автора навряд чи вже цікавить, відповім на нього для кого актуальний зараз. Флігелі ( літні кухні) на приватних ділянках традиційні в багатьох місцях. Дуже зручно жарким літом, при тривалій осені і як місце зберігання речей взимку . І якщо сім'я розширюється ( сімейні діти хочуть жити з батьками або пускаєте квартирантів) їх часто перебудовують у житлові приміщення. Утеплюють, підводять газ, центральне водопостачання і каналізацію, роблять опалення. Електрика зазвичай є з моменту спорудження.

1 Адміністративна частина питання. Хочеться 2 житлових будинки на одній ділянці.

• Якщо приватний будинок в межах міста, то коли виділяли ділянку під ІЖБ вам давали дозвіл на будівництво з ген. планом. У ньому зазначено місце розташування всіх будівель. Теж саме є в документах на право власності на земельну ділянку, кадастровий план . Якщо перебудова робиться за нормами Містобудівного кодексу, тобто не будуть порушені інтереси сусідів, то дозволу на перебудову кухні в одноповерховий будинок до 1 березня 2018 не вимагалося. Свою землю ви можете забудовувати як завгодно. Але від сусідів слід отримати письмову згоду, що вони не проти будівництва на місці кухні будинку. Справа в тому, що його висота більше. Він може закрити їм гарний вигляд. Або тінь накривати ділянку або будинок. Слід вирішити суттєві питання з вікнами, свердловиною і каналізацією. Врахувати розу вітрів, а то може статися, що дим при пічному опаленні буде постійно тягнути їм у вікна і двері.
• А якщо ви плануєте будівництво 2-х поверхового будинку, то буде потрібно узгодження проекту в держ. органах. Тут можуть бути порушені інтереси міських організацій.
• З 2-ма житловими будинками на одній ділянці з 2018 р виникають юридичні та податкові проблеми. У господаря ділянки вже є право власності на жиле будови, тобто будинок. На нього оформлений технічний паспорт, оцінка вартості та він занесений до реєстру власності. У відповідності з паспортами ви платите за землю і будинок податки. За великим рахунком це страховка на випадок стихійних лих яку виплачує держава. На 2-й будинок так само треба оформляти право власності. На флігель немає. Він не вважається капітальним будовою придатним для постійного або сезонного проживання, а відноситься до госп.будівель. За новими правилами, щоб оформити право власності потрібно висновок що будова придатне до експлуатації. І морок з цим багато.

2 Технічна частина питання.

• Як підключити новий будинок до води і газу залежить де стояв флігель. Найчастіше підключення роблять від старого будинку. Водопровід і каналізаційні труби прокладають і до початку будівництва, і після зведення стін. У другому випадку доведеться в стінах робити за місцем дірки. З каналізацією зробити це складніше, важко правильно витримати ухил стоку. Для підключення газу роблять обов'язково проект газифікації, де враховується ряд обов'язкових вимог: до площі і об'єму приміщень, вентиляції, будівельним матеріалам. Його слід замовляти до початку будівництва щоб потім не ламати або переставляти стіни.

• сучасний житловий будинок, це не старі будови з 3-х кімнат і кухонки, де горіло по 1 лампочки і телевізору. У всіх багато потужної побутової техніки та апаратури, електроніки. Щоб все це добре працювало, потрібно надійне електропостачання будинку. Забезпечити його може лише окрема лінія підключення. За правилами дозволяється тільки повітряне через СІП. Технологічне приєднання до електромереж будуть робити після заявки, укладання договору, дозволу Росспоживнагляду і виконання робіт по ТП. Для проведення робіт і дозволу потрібен проект електропостачання будинку.

-

Answer 3

Спочатку побудуйте будинок, а потім світло, воду і газ підключайте.

Які труднощі? Звичайно, це, в першу чергу бюрократія - доведеться побігати з документами.

По-друге, наскільки складно провести всі комунікації (віддаленість їх від ліній електропередач, водопроводу, газопроводу тощо).

Я б рекомендував звернутися в спеціальні контори, які займаються цим всім під ключ. Трохи доведеться витратитися, зате заощадите нерви.