чи Потрібен дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці?

Question

Необхідно дозвіл на будівництво житлового об'єкта на ділянці землі, що перебуває у моїй власності ?

Або що завгодно побудував, а потім реєстрація ?

Answer 1

У Російській федерації такий документ необхідний і краще його зробити перед будівництво а не після. Насамперед Вам треба ознайомитися з " Будівельне проектування ", 55.13330.2011 СНиП. У ньому йдеться про норми, які повинні мати будинки в ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). Далі Вам потрібно звернеться у місцеві органи міську чи сільську адміністрацію з документами:

Це - розпорядження глави місцевої адміністрації про виділення земельної ділянки під ІЖС.

Детальний план ділянки.

Пред'являється вся проектна документація – генеральний та ситуаційний плани а так само паспорт земельної ділянки та проект житлового будинку.

Всі необхідні висновки фахівців держ. експертизи якості наданої проектної документації.

Після затвердження а це відбувається в 10 денний строк і причому безкоштовно, Ви можете приступати до будівництва.

Answer 2

І дозвіл, і проект, вообщем всі дозвільні документи нині необхідні, так як будівництво тепер регламентовано, а ще більше регламентовано будівництво житлових приміщень та освоєння земель господарями і будівельниками. Звичайно ж не можна тепер так просто будувати що завгодно, навіть на своїй власній землі. Потрібні і комунікації, і електрика, вода, газ, каналізація, і так далі. Та й зовнішній вигляд району зміниться.

Краще узгодити відразу, що б потім не було "припонов".

Тому, відразу необхідно отримати Дозвіл на будівництво. Для цього знадобиться Свідоцтво на землю з Кадастровим планом самої ділянки, документи з Адміністрації (клопотання, довідки, тощо), ситуаційний план, ЖКГ узгодження, повний детальний проект майбутнього жилого будинку. Окрім перерахованого, в проекті необхідно відобразити Схему планувальної організації земельної ділянки. Крім паспорта РФ можуть знадобиться і дозволу сусідів. І це лише неповний список.

Answer 3

Тут дуже багато нюансів і тонкощів.

Наприклад, якщо Ви збираєтеся будувати будинок для себе, тобто для однієї родини, причому будівля буде не вище трьох поверхів, то потрібен мінімальний набір документів.

Це свідоцтво на володіння землею (тобто документ, що підтверджує Ваше право на землю, на якій буде зводитися будинок),

Далі містобудівний план (даний план у місцевій адміністрації видається, або міський, або районної) ділянки і схема майбутнього будинку, тобто треба чітко в плані вказати де саме буде будуватися будинок на ділянці, його розміри і так далі.

Ну а далі можна приступати до будівництва.

Узаконювати (Ви про це питаєте), можна і після будівництва будинку, але не раджу, дуже багато шансів, що будова не узаконять.

Є певні вимоги і пожежників і Санепідстанції, є будівельні норми і правила, все це не можна порушувати.

Потрібен план-проект.

І останнє, якщо будинок будується для проживання кількох сімей, то таке спрощене оформлення дозволу до нього не відноситься.

При отриманні містобудівного плану, треба лише написати заяву і прикласти до нього копію документа про власності на ділянку, все інше зробить адміністрація, термін 30-и днів і навіть платити ні чого не треба.

"Бігати" по всіх інстанціях (газ, світло, вода, каналізація і так далі), Вам не треба.

Узаконювати після будівництва собі дорожче.

Обмежень за кількістю штрафів немає, будова без дозвільних документів не вважається законним, можуть штрафувати на день по 10-ь раз (це до прикладу) на всій стадії будівництва.