A localização não é apenas um detalhe. É a âncora. Mude para o CEP errado e seu patrimônio será prejudicado. Vá para o caminho certo e o valor aumentará de maneiras que você não pode prever.
A maioria das pessoas olha para a metragem quadrada e os utensílios de cozinha. Eles deveriam estar olhando o mapa. O valor real vem de coisas confusas e sem glamour. Avaliações escolares. Estatísticas de crimes. Tempos de deslocamento. As estradas são aradas em janeiro? Eles são repavimentados em julho? As leis de zoneamento também são importantes. Será que um shopping center surgirá na sua rua tranquila? Ou será que a expansão de uma rodovia cortará seu bairro pela metade?
Esses fatores não afetam apenas a qualidade de vida. Eles ditam o preço.
Mas há um curinga. Você pode estar sentado no próximo boom. Ou vivendo à sombra de um.
Veja Atherton, Califórnia. Fica perto da sede do Google em Mountain View. Em 2011, o preço médio das casas aqui atingiu US$ 4 milhões. Isso tornou o CEP 94027 o segundo mais caro dos EUA. Apenas Duarte, Califórnia (91.008) foi maior.
Como isso aconteceu?
Nem sempre foi assim. Em 2004, as coisas mudaram. Os funcionários do Google foram libertados dos períodos de bloqueio de ações. Os desenvolvedores que estavam passando por dificuldades na faculdade de repente detinham milhões em patrimônio. Eles compraram casas. Muitos deles.
As guerras de licitações eclodiram. A cidade já era rica, mas era dinheiro novo. Dinheiro rápido.
Eric Schmidt, presidente executivo do Google, morava lá. Alguns dizem que seus funcionários apenas seguiram seu exemplo. Mas este não é um incidente isolado.
Os bairros mudam. Às vezes eles se separam. O Upper East Side, na cidade de Nova York, viu uma fratura semelhante. Os resultados foram inesperados.
A mudança na geografia do prestígio
Durante décadas, o Upper East Side ao longo do Central Park foi o rei indiscutível do mercado imobiliário de Nova York. Ter o CEP 10021 em seu envelope era mais do que apenas um endereço; era um símbolo de status. Isso significava que você tinha conseguido. Essa hierarquia foi quebrada em 2007, quando os Correios dos EUA decidiram que o código original estava muito lotado. Eles o dividiram, criando 10065 e 10075 para lidar com o aumento no volume de correspondência.
O resultado foi um pesadelo de relações públicas para alguns. Residentes famosos como Rupert Murdoch e Tom Wolfe de repente se viram vivendo nas novas subdivisões, em vez da zona original e mais cobiçada.
O tempo curou a ferida. O código 10065 subiu rapidamente para o sétimo lugar na lista dos CEPs mais caros de 2010 da Forbes. Enquanto isso, o 10021 original caiu para o número 25. É um forte lembrete de que o prestígio é fluido.
Como o endereço afeta o valor da casa
A sua localização determina o valor da sua propriedade, mas a mecânica é complicada. Não se trata apenas do nome na caixa de correio. Você tem que olhar para a infraestrutura. Boas escolas são importantes. As baixas taxas de criminalidade são importantes. Ruas bem cuidadas e vizinhos que mantêm as suas propriedades contribuem para o valor base.
Mas existem variáveis imprevisíveis. O que acontecerá se um gigante da tecnologia se mudar para a casa ao lado? Ou abre uma boate barulhenta? Você não pode controlar os desenvolvimentos externos, mas pode monitorá-los. Mantenha contato com seus vizinhos. Junte-se a grupos locais. Estar ciente das próximas mudanças de zoneamento ou projetos de infraestrutura lhe dá uma vantagem.
Volatilidade do mercado e potencial oculto
Mesmo em uma recessão, presumir que o valor da sua casa caiu permanentemente é um erro. Ciclo dos mercados. As condições mudam.
Olhe ao redor de sua vizinhança. Um bloco tranquilo hoje pode estar à beira de um boom. Quem sabe se o garoto do outro lado da rua está programando o próximo grande aplicativo? Ou se um grande empregador estiver planejando se mudar para uma região próxima? Essas mudanças são sutis. Eles raramente chegam às manchetes até que seja tarde demais para os pioneiros. Mantenha os olhos abertos. O próximo aumento no valor pode começar com um pequeno sinal de que você está ocupado demais para perceber.
