Щоб правильно відповісти на ваше запитання треба точно знати де і який будинок був самовільно зведений.Визначення самовільного будівництва дано ст. 222 ГК РФ, там описані способи та його легалізації.
Є два способи узаконити самобуд: судовий і адміністративний. Зараз у зв'язку з численними змінами в Земельному та Містобудівному кодексах і в тому і іншому випадку дуже важливі 3 моменти:
- коли( терміни будівництва до дня) і де зведений будинок - в міській межі, в садовому товаристві ( на дачі), на землях сільськогосподарського.користування (городи), особливих охоронних зонах ( водойми, угіддя тощо).
- чи є ви власником земельної ділянки, тільки власником будівлі ( забудовником) або у вас є обидва права власності на землю та будівлі ( за новим ГСК маєте статус забудовника).
За ст. 263 ЦК РФ власник земельної ділянки (забудовник) має право зводити на ній споруди, будівлі, зносити або перебудовувати їх, дозволити будівництво на своїй ділянці іншим особам. Головна вимога дотримання СП і містобудівних правил і норм. Для будівництва об'єктів у межах і особливих зонах потрібен дозвіл на будівництво, на дачних ділянках та особистих підсобних господарствах немає.
На своїй дачі новий будинок узаконити просто - викликати БТІ. Вони виконають заміри, зроблять новий технічний паспорт будівлі, його оцінку.
Якщо будинок побудований до 2006 р на ще не приватизованій ділянці, то узаконити самобуд ви зможете за упрощеной схемою . До 15 .03 2015 р в РФ продовжена "садова амністія" (Федеральний закон від 30 червня 2006 року № 93-ФЗ) - про набуття права власності на раніше виділені в безвозмезное користування земельні ділянки і розташовані на них будівлі. Вам необхідно звернутися у Федеральну реєстраційну службу та надати документи подтвержающие ваше право на ділянку .
Якщо самобуд в міській межі, то узаконити його важче.Крім права власності на землю у вас має бути дозвіл на забудову та план забудови від містобудівного відділу адміністрації міста. Строк дії такого дозволу обмежений і скрізь свій.
У всіх випадках реєстрацію права власності на будівлі робить Федеральна реєстраційна служба відповідно до ст. 25.3 ФЗ від 21.07.97 № 122-ФЗ Підставою служать:
1.Правовстановлюючі документи на землю :
Акт органу влади про надання ділянки.
Кадастровий план земельної ділянки.
Технічний паспорт (передбачений для індивідуальних житлових будинків, зведених до 01.01.2010).
Декларація про об'єкт нерухомого майна (садівничі та дачні об'єкти, гаражі).
Якщо в адміністративному порядку не вдається узаконити побудований будинок, то можна звернутися до суду. Нова редакція Закону № 93-ФЗ щодо пункту 3 ст. 222 ГК РФ передбачає можливість набуття права власності на самобуд за особою, яка має право власності або правом спадкового володіння, або право безстрокового користування земельною ділянкою. Якщо в суді буде доведено, що у забудовника є право на землю, а споруда не загрожує здоров'ю і життю людей, не порушує чиїхось інтересів і прав , то судове рішення буде прийнято в вашу користь. Рішення суду буде підставою для реєстрації права власності на самовільно збудований будинок.
З 2006 по 2014 рік було внесено безліч змін і доповнень в земельному та містобудівному законодавстві,тому краще всього з питань самобуду звертатися до юристів з житлових питань або першоджерел самої останньої редакції. Навесні цього року ми зіткнулися з цими питаннями в процесі продажу будинку. Часу і нервів витрачено було море.