Question

Перепланування квартир. Що можна і що не можна робити при переплануванні квартири (без узгодження)?

Answer 1

Перепланування квартири узгоджується з житлової інспекцією. Без проблем можна зробити заміну підлогового покриття, установку антени на фасаді або заміну унітазу. Простіше стало і з розбиранням перегородок, крім несучих і міжквартирних. Погоджувати обов'язково: перестановку газових приладів, заміна газових плит на електричні, зміна конструкцій перекриттів, виконання отворів в міжквартирних перегородках і несучих стінах, об'єднання лоджій та внутрішніх приміщень, перенесення ванних кімнат і санвузлів.

Answer 2

Головне, що не можна, так це змінювати розташування несучих стін і вносити зміни в їх конструкцію, тобто проробляти отвори. Ну, а що таке несуча стіна - дивіться на схемі:

Answer 3

Будь-яка дія пов'язане з переплануванням треба узгодити з архітектурою, адже через незнання буває після перепланування людини можуть не лише оштрафувати, але і позбавити житла, особливо якщо наймач самостійно вирішив зробити зміни несучих стін.

Ось деякі дії з переплануванням заборонені:

1 перепланування яка зачіпає несучі стіни

2 об'єднання балкона з житловою кімнатою

3 також наприклад заборонено з кухні в кімнату робити дверний проріз особливо арку

4 не варто зачіпати, розбирати і замуровувати технічні шафи

5 заборонено також руйнувати вентиляційний короб

6 не можна використовувати горища в якості житлового приміщення

Можна:

1. Прибрати наприклад вбудовані дерев'яні шафи які зафіксовані в тех. паспорті.
2. Можна робити косметичний ремонт без дозволу
3. За погодженням можна прибирати або дверний проріз в несучих стінах
4. За погодженням можна об'єднати ванну і туалет

Answer 4

Точно знаю, що робити не можна - переносити балконний вихід до прикладу з кімнати на кухню (якщо лоджія/балкон дозволяють) без узгодження. Інакше буде штраф у розмірі 6 тисяч рублів. Тому підстрахуйтеся. Всього доброго.

Answer 5

З несучими стінами все зрозуміло - без дозволу не можна робити перепланування. Але є норма, на яку дуже рідко звертають увагу при ремонті і порушують - це не можна збільшувати площу кухні та санвузлів за рахунок жилої площі квартири. Зсув, перенесення не несучих стін не є переплануванням і тільки Вам слід переробити інвентарна справа, відобразивши всі зміни.

Answer 6

Для безпеки будинку і всіх мешканців при переплануванні є і заборони на проведення деяких робіт, які без узгодження не можна проводити в своїй квартирі:

• заборонено розбирати технічний шафа, замуровувати труби - доступ до вентилів труб холодного та гарячого водопостачання повинен бути вільним,
• якщо в кухні газова плита, то не можна поєднувати кухню з житловою кімнатою, арки між кухнею і кімнатою не повинно бути, в коридор можна,
• не можна робити додаткові прорізи в несучих стінах,
• не можна демонтувати вентиляційний короб,
• заборонено збільшувати понад допустимі навантаження на несучі конструкції (бетонна стяжка підлоги не товщі 5 см, якщо додаткова перегородка, то пеногазоблок не товщі 7см),
• заборонено обігрів підлоги від центрального опалення, від загальної системи гарячого водопостачання.