Я підозрюю, що коли штукатурили стики ж/б плит, забули ці стики армувати стрічкою - такою, якою проклеюють стики гіпсокартону. Вона так і називається "Армуюча стрічка для гіпсокартону". Треба обов'язково зміцнити нею стики. Навіть з/б плити мають властивість "гуляти" в многоквартіних будинках. І від перепадів температури, і від сюрпризів сусідів.
Насправді сусіди вас заливають набагато частіше, ніж ви підозрюєте. Просто не всяке затоплення закінчується душем на стелі і жовтими плямами. Якщо вчасно встигли зібрати воду - ви не помітите, але ось оздоблювальні матеріали можуть потріскатися.