Як у першому, так і в другому варіантах, є свої плюси і мінуси.
В новобудові, звичайно, жити приємніше - нове житло практично завжди виглядає сучасніше, для його побудови та обробки використані нові матеріали і методики.
Та й саме усвідомлення аспекту, що до тебе тут ніхто не жив, вже наповнює оптимізмом, особливо, якщо є сумніви з приводу чужий "енергетики" і т. п.
Але можуть бути і негативні моменти.
- немає гарантії, що сусіди будуть вас влаштовувати. Якщо будинок новий, буває, що інші квартири ще не зайняті, і хто в них заїде, невідомо. Якщо в старих будинках ще можна назбирати інформацію про власників суміжних квартир, то в нових - навряд чи. З іншого боку, малоймовірно, що якісь маргінальні особистості оселяться в новому будинку (хоча, з урахуванням переселення в ході таких програм, як реновація та розселення будинків під знесення, такий варіант теж досить імовірний).
- після деякого часу проживання в конкретній квартирі можна вже з великою ймовірністю говорити про те, що будинок стоїть вдало з урахуванням рози вітрів, по відношенню до впливу сонця (недостатнє освітлення, затемнення деяких ділянок або навпаки, надмірне нагрівання), шумових факторів, а також роботи всіх комунікацій (каналізація, холодне та гаряче водопостачання, опалення, електропостачання). Звичайно, якщо є гарантії, що будинок зроблений на "відмінно", можна не сумніватися і сміливо брати квартиру в новобудові.
- найчастіше квартири в нових будинках можуть бути дорожче, ніж на вторинному ринку.
- іноді новобудови знаходяться далеко від центру міста, від транспортних ліній, що теж може виявитися негативним для покупця фактором.