З питання зрозуміло, причина появи вологи погана герметизація швів і стиків.
Я так зрозумів що волога з'являється після дощу, тобто з вологістю в приміщенні все в порядку, вологість не підвищена, опалення на лоджії є, склопакети не одинарні і так далі.
Відповідь очевидна, тим більше Ви виявили місце де з'являється волога.
Треба провести ретельну герметизацію, причому старий герметик, або піну, або розчин (не знаю чому у Вас закладені стики), треба ретельно прибрати і тільки після цього проводити герметизацію що називається з нуля.
Звісно цю проблему треба вирішувати в сонячні дні, що б була можливість повної просушки після герметизації.
Що стосується матеріалів, то не погано себе показали в умовах балкона і лоджії герметики на силіконовій основі.
Бітумна мастика, не поганий варіант.
Можна використовувати і рулонний гідроізоляційні матеріали, більш дешевий це руберойд, трохи дорожче пенофол (наприклад).