Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

49

Двоповерховий будинок з фасадом з білої цегли і дерев’яним сайдингом від архітекторського бюро Randy Bens Architect. Розташування: Ванкувер, Канада; завершення будівництва 2016 р.

Якщо ви вже давно цікавитеся проектами будинків і котеджів, переглядаєте фото і креслення, то ця стаття буде вам корисна. Все більше людей мріють проміняти парку квартиру в мегаполісі на заміський будиночок своєї мрії. Сьогодні приміські селища мають досить розвинену інфраструктуру. Це дозволяє облаштувати будинок за межею міста, не відмовляючи собі в зручності сучасного світу.

Зміст:

  • Визначення основних вимог до проекту будинку
  • Вибір кількості поверхів
  • Вибір проекту котеджу або заміського будинку
  • Різновиди технологій будівництва заміських будинків і котеджів

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Можливості монолітного будівництва на місцевості зі складним рельєфом

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Типовий проект «Matas». Загальна площа: 125 кв. м; гараж 21 кв. м; площа забудови — 175 кв. м. Візуалізації інтер’єру — див. нижче

Якщо ви нарешті стали володарем будинку на природі, то вам більше не доведеться вдихати брудне повітря мегаполісу. А за вікном тепер можна буде чути звуки птахів, а не шум міського транспорту. Все це звучить, як малоймовірна мрія. Однак, це не так, а почати варто з розгляду найбільш поширених варіантів будинків і котеджів, особливостей їх конструкції і експлуатації.

Визначення основних вимог до проекту будинку

Найчастіше люди мають дуже розпливчасте уявлення про майбутнє будинку своєї мрії. Перед тим, як вибирати проект, потрібно все ретельно продумати. Для початку просто спробуйте його представити максимально детально. Що ви хочете отримати від цього житла? Місце для відпочинку на вихідних, дачу або надійне місце проживання? Скільки кімнат повинно бути в ньому і для скількох проживають? Все це може спростити вибір основного концепту будівлі і наблизити вас до остаточного вибору потрібного проекту. Правильно поставлені цілі і вимоги до дому можуть вберегти вас від надмірних витрат часу і фінансів на непотрібні речі. Першим, що потрібно вибрати – це які функції буде виконувати майбутнє будинок для постійного проживання або періодичного відпочинку. Від кількості мешканців у ньому залежить його планування та загальна площа.

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Вітальня будинку по типовому проекту «Matas»

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Кухня середніх розмірів в типовому цегляному будинку «Matas»

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Загальний план будинку по типовому проекту «Matas»: тамбур+прихожа — 13,3 кв. м; вітальня — 16 кв. м; кухня — 13,3 кв. м; вітальня — 32,4 кв. м; гараж — 21,2 кв. м; котельня — 6,3 кв. м; санвузол 8,1 кв. м; спальня — 14,6 кв. м

Якщо вам потрібно невелике житло для проживання у ньому маленької сім’ї або періодичного відпочинку за містом, то відмінним вибором буде котедж. Найчастіше це невелика будівля з одним або півтора поверхами. Другий поверх виконаний у вигляді мансарди, а роль стіни з однієї або обох сторін нахилені. Їх роль виконує дах будівлі. Котеджі можуть служити як для постійного проживання невеликої родини, так і для періодичного відпочинку або сезонного проживання. Найпростіші котеджі можуть включати тільки дві житлові кімнати. Вони будуються обов’язково за межею міста і зазвичай є частиною природного пейзажу. Обов’язковий атрибут будь-якого котеджу – це присадибна ділянка. Він може бути невеликим п’ять соток, або ж займати пристойну площу. Для більшого єднання з природою на таких ділянках можуть висаджувати сади або викопати ставок.

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Ситуаційний план з проекту одноповерхового будинку площею 107 кв. м

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

План благоустрою ділянки з архітектурно-будівельної частини проекту

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Всі загальні дані про майбутньому будівлі знаходяться в конструктивному розділі архітектурно-будівельної, першої частини проекту

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Ескізний креслення: розріз будівлі (на фото вище) в одній з проекцій

Вибір кількості поверхів

Кількість поверхів майбутнього заміського будинку або котеджу залежить від площі, відведеної під будівництво та необхідної кількості житлової площі. Адже якщо у вас невелика будівельний майданчик, але потрібен будинок з великою кількістю кімнат і великого обсягу, то цю проблему можна вирішити з влаштуванням другого поверху. Розглянемо переваги та недоліки такого рішення.

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Гарний приклад декорування фасаду за допомогою незвичайних віконних ставень від Pitsou Kedem Architects

Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

Інший ракурс будинку-шедевра від Pitsou Kedem Architects в Ізраїлі

Головною перевагою такого будинку є значна економія ділянки землі під забудову. Це дуже важливо, якщо будинок планується будувати в місці з великою щільністю забудови або ж вартість землі дуже висока, щоб зводити одноповерховий будинок. Другою перевагою двоповерхового будинку є менша площа перекриттів будівлі на одну і ту ж житлову площу, щодо одноповерхового будинку. Також у двоповерхової будівлі менший периметр будівельного майданчика. Це значно зменшує довжину його фундаменту. Все це вагомі аргументи, щоб вибрати проект двоповерхової будівлі. Але у такого рішення є й свої недоліки:

  • Головним недоліком двоповерхового будинку є складність його конструкції. Наприклад, незважаючи на менший периметр фундаменту, до основи будівлі пред’являються більш високі вимоги. Він повинен витримувати вагу всього двоповерхового будинку з перекриттям. Тому найчастіше фундамент має більш складну конструкцію щодо фундаменту одноповерхової будівлі.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Схема розташування елементів фундаменту одноповерхового будинку площею 107 кв. м з конструктивного розділу проекту

  • Двоповерховий будинок значно довше зводити при тій же житлової площі за його складної конструкції.
  • Третій недолік випливає з двох попередніх: собівартість будівлі двоповерхового будинку значно більше, ніж одноповерхового.
  • У двоповерховому будинку обов’язково потрібно продумувати доступ до другого поверху. Наявність сходів забирає величезну кількість житлового обсягу і ускладнює конструкцію будинку. Більш того, наявність сходів підвищує можливість травматизму. Це дуже важливий показник, якщо в сім’ї є або плануються маленькі діти.
  • Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Візуалізація двоповерхового будинку з оформленням інтер’єру всіх житлових приміщень в стилі прованс. Площа всіх приміщень першого поверху — 110,5 кв. м

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Мансардний другий санвузол

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Практична і красива прованська кухня майбутнього будинку середніх розмірів. Площа кухні тут 13,7 кв. м, їдальні — 10,6 кв. м

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Експлікація приміщень і план розстановки меблів каркасного котеджу на фото вище (загальна площа забудови — 250 кв. м)

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Висота стель в цьому котеджі згідно з проектом — 3 м

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Мансардна спальня на другому поверсі. Загальна площа всіх мансардних приміщень — 80,4 кв. м

    Проекти будинків і котеджів: вибір

    Як тільки ви визначилися з основними вимогами до майбутнього будинку вашої мрії, обрали кількість поверхів, то пора вибирати безпосередньо проекти будинків і котеджів. До цього етапу потрібно підходити з усією відповідальністю. Адже проект повністю відображає як загальну планування будівлі, так і найменший отвір під цвях у перекритті. Для початку потрібно подивитися типові проекти заміських будинків. Також можна подивитися фото вже готових подібних будівель, їх креслення.

    Рада! Для початку бажано подивитися прості проекти будинків і котеджів. А потім при бажанні переходити до більш складних конструкцій. Це допоможе краще розібратися в особливостях конструкцій основних видів будівель.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Монолітний двоповерховий заміський будинок з оздобленням фасаду декоративним каменем

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Вся конструкція будівлі в проекті детально описується в плані її пристосованості до місцевих умов і нормативним навантаженням, залежно від кліматичної зони

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Інтер’єр монолітного будинку загальною площею 760 кв. м. Тепла кліматична зона дозволяє влітку ще більше розширювати площу першого поверху за рахунок розсувних скляних перегородок

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Фасад будинку, пристосованого під більш мінливі кліматичні умови, селище Лохау, Австрія. Площа: 200 кв. м; архітектор: Бернардо Бадер; закінчення будівництва: 2016 р.

    Сучасні проекти часто ще представлені в обсязі в електронному вигляді. Все це допоможе вам максимально уявити, яким буде будинок, ще до початку його зведення. У готовому проекті повинні бути:

    • представлені креслення будівлі з повним розглядом його планування і особливості конструкції;
    • зазначено розміщення систем інженерних комунікацій (водопровід, вентиляція, каналізація, лінії електропередач та інше)

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Також в проект будинку входить аксонометрична схема внутрішнього водопроводу з позначеннями всіх його вузлів

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Ще один розділ проекту відводиться під опис опалювальної системи

    • повні розрахунки можливих максимальних вітрових навантажень на фасади будівлі, його перекриття в залежності від кліматичних особливостей місцевості та форми будинку);
    • розрахунок статичних і динамічних навантажень на конструкцію фундаменту, внутрішні та зовнішні стіни, перекриття будівлі.

    Сьогодні клієнт може вибирати: взяти типовий проект котеджу або будинку, або ж індивідуальний. В перевагах і недоліках кожного ви зараз дізнаєтесь.

    Типові проекти

    Найголовнішою перевагою такого проекту є ціна. Більш того, у компаній, що надають готові проекти будинків, є цілі каталоги проектів з кресленнями та всієї потрібної документації. Наприклад, потрібно вас подивитися проекти одноповерхових будинків площею до 150 кв. м. Для цього достатньо буде просто вибрати цікавлять вас параметри, і можна буде оглянути десятки готових конструкцій будинків. Також є деякі ресурси, які можуть надавати безкоштовні проекти. Нехай вони не відрізняються особливою оригінальністю, але такий варіант може заощадити вам пристойну кількість коштів. Адже не потрібно буде удаватися до послуг дизайнерів та інженерів.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Наведені вище зразки вмісту інженерної частини проекту взяті для прикладу з проекту ось такого бюджетного будинку середніх розмірів (107 кв. м). Матеріал стін — газобетон

    Про нестачу типових проектів можна судити навіть з назви. Будуючи будинок за таким проектом, швидше за все ви не отримаєте будівля, яке повністю відповідає вашим вимогам і побажанням. Більш того, будинків, створених за типовими проектами, багато. І не виключено, що на вашій вулиці може бути кілька однотипних будівель. Для людей, спраглих індивідуальності такий варіант неприйнятний. Проекти гарних будинків з оригінальним дизайном вимагають дещо іншого підходу.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Бюджетний вибір будівельних матеріалів продовжують: проста двосхилий дах по дерев’яних кроквах і фундаментні блоки ФБС

    Проект під замовлення (індивідуальний)

    Індивідуальні проекти ще називають спеціальними. Вони виконуються згідно вимогам і побажанням замовника. Інженери і дизайнери у спеціальному проекті враховують всі ваші потреби. Також ви можете брати безпосередню участь у проектуванні будинку вашої мрії. Якщо ви мріяли все життя отримати будинок певної форми, то інженери допоможуть втілити будь-яке дизайнерське рішення у відповідності з ГОСТами і вимог пожежної безпеки. Якщо ви вирішили замовити індивідуальний проект, то можете замовленні вказати:

    • вимоги до планування будівлі, кількість кімнат, їх розміщення. Наприклад, якщо ви хочете мати будинок з гаражем тощо;
    • матеріали, які потрібно використовувати як основні будівельні чи опоряджувальні;
    • переваги в оформленні будинку, конструкції даху та інше.

    Завдяки всьому цьому ви отримуєте оригінальний дизайн будинку, який буде тільки у вас. Він відмінно виділить ваше житло з ряду однотипних будинків. Так що якщо ви вирішили зробити індивідуальний проект, то можна дати волю фантазії і отримати будинок мрії.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    План першого поверху (76,8 кв. м) будинку з газобетону

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    План другого поверху (47,4 кв. м) будинку з газобетону

    Головним недоліком спеціального проекту є його вартість. Чим оригінальніше і складніше дизайн, тим дорожче він буде коштувати. Тим більше, що саме втілення такого проекту обійдеться недешево. Другим недоліком спеціальних проектів є витрати часу на будівництво. Адже в основній масі спеціальні замовлення більш складні у виконанні, ніж типові. На відміну від вже перевірених варіантів проектів, для будівництва індивідуальних не вийде так використовувати колишні напрацювання і технології.

    Після складання проекту і узгодження всіх застережень з клієнтом, його потрібно завірити в компетентних органах. У разі, якщо проект будинку відповідає нормам безпеки, то його затверджують. Тільки після цього можна складати кошторис щодо витрат на будівництво, закуповувати матеріали і приступати безпосередньо до будівельних робіт.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Індивідуальний проект будинку з зручно облаштованими комунікаціями краще всього замовляти після остаточного вибору підходящої планування, як на цій 3D-моделі одноповерхового будинку

    Різновиди технологій будівництва заміських будинків і котеджів

    Промисловість не стоїть на місці. Прогрес не обійшов стороною і технології в будівельній сфері. Існує безліч способів побудувати собі заміський будинок. Є як і відносно нові технології, так і застарілі, але надійні способи.

    Цегляні будинки

    Цегляні будинки як і раніше є дуже популярними, незважаючи на простоту подібної технології зведення будівель. Цегла володіє високою міцністю і довговічністю. Але найголовніша перевага – вогнетривкі властивості такого виду будматеріалу. Будинок з цегли простоїть десятки років, а то й століття. Ще кам’яні відмінно поєднуються з будь-якими видами облицювань. Недоліки цегляних будинків:

    • відносно висока собівартість;
    • будинки з цегли підходять тільки для постійного проживання. Це пояснюється високою теплоємністю даного матеріалу.

    Будинку з пінобетону

    Такий вид матеріалу досить популярний сьогодні. Будівлі з пінобетону швидко будуються завдяки великому розміру піноблоку і рівній поверхні. Пористий матеріал легко піддається обробці, що дозволяє досягти будь-якої форми стін. Також це дозволяє з легкістю прокладати комунікації через стіну з піноблоку. Пінобетон володіє високими вогнетривкими, тепло — і звукоізоляційними властивостями. Недоліком цього матеріалу є його крихкість (в порівнянні з цеглою).

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Пінобетон — практичний, легкий і бюджетний матеріал. А проблеми, пов’язані з ним, вже мають готові рішення. Приміром, багато питань з крихкістю знімають так звані «хімічні анкери», і т. д.

    Дерев’яні будинки та котеджі

    Дерево є екологічно чистим матеріалом, що сприятливо позначається на здоров’я мешканців. В якості будівельних елементів використовуються дерев’яні бруси або відцентровані колоди. Дерево володіє високими тепло — і звукоізоляційними властивостями. Будинок з дерева коштує відносно недорого і досить швидко зводиться. Недоліком такого будівельного матеріалу є недостатня пожежобезпечність. Також сама структура дерева вносить свої обмеження планування будівлі.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Сучасний монолітний будинок

    Монолітні будинки

    Такий спосіб зведення стін досить складний з технологічної точки зору. Для будівельних робіт потрібно використовувати складну техніку і механізми. Але останнім часом технологія спорудження монолітних будинків зазнала змін. У продажу є незнімні опалубки. Це значно спрощує відливання моноліту і підвищує ізолюючі властивості стін.

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Інший ракурс будинку (див. рис. вище)

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Монолітне будівництво за сучасними технологіями — безмежне поле для експериментів. На ринку нерухомості такі будинки на сьогоднішній оцінюються вище за інших

    Проекти будинків і котеджів: технології споруди та огляд актуальних трендів року

    Майже вся елітна нерухомість, що будується в наш час — це «моноліт». Але у цієї технології є і мінуси. Найбільше вона виправдовує себе все-таки в теплих кліматичних умовах

    Каркасні будинки

    Будинки, побудовані за такою технологією, сьогодні дуже популярні. Дуже підкуповує відносно невелика собівартість будівлі. При цьому вся будівництво може зайняти всього лише декілька місяців. Щодо інших технологій, каркасні будинки володіють малою міцністю і довговічністю. Вони найкраще підходять в ролі котеджів або будинків для тимчасового сезонного проживання.

    Тепер ви більше знаєте про особливості заміських будинків і котеджів. Адже ви стали на один крок ближче до будинку своєї мрії. Красиві проекти будинків і котеджів дивіться далі:


    ///