Os home stagers e os corretores imobiliários veem consistentemente os mesmos erros cometidos pelos proprietários que tentam vender. O objetivo não é mostrar o seu estilo, mas criar uma tela em branco para os compradores imaginarem suas próprias vidas. Uma apresentação neutra e descomplicada aumenta drasticamente o apelo e o preço de venda de uma propriedade.
O poder da despersonalização
Os compradores não querem se sentir como convidados. Eles querem se imaginar no espaço. Itens pessoais, como fotos de família ou arte altamente específica, criam uma barreira. Remova-os completamente. Substitua-os por uma decoração genérica e convidativa: paisagens, estampas abstratas e plantas. A chave é o apelo amplo e não a expressão individual.
Como diz Stephanie Engel, da Real Estate Bees: “Os compradores de casas não estão interessados em comprar sua vida. Eles querem imaginar a sua própria.”
Evite fazer com que a casa pareça estéril. Apresente cores mínimas em almofadas, fruteiras ou flores frescas.
A armadilha da desordem
Muitas “coisas” distraem os compradores. Faz com que o espaço pareça menor e evita que eles imaginem seus pertences ali.
A solução é uma organização implacável. Alugue uma unidade de armazenamento, doe itens não utilizados ou simplesmente jogue-os fora. As superfícies não devem conter mais do que três objetos cuidadosamente escolhidos. Em alguns casos, as paredes nuas são preferíveis – elas enfatizam características arquitetônicas em vez de acessórios.
Paredes neutras vendem mais rápido
Cores fortes ou papel de parede ocupado são um obstáculo. Os compradores precisam ver uma tela em branco.
A tinta neutra permite que eles imaginem sua própria decoração. Evite qualquer coisa que distraia. O mesmo se aplica ao piso: limpo, simples e discreto é o melhor.
Móveis: menos é mais
A metragem quadrada é valiosa. Quartos superlotados parecem menores e menos atraentes.
Remova o excesso de móveis. Um quarto precisa apenas de uma cama, mesinhas de cabeceira e uma cômoda. Seccionais superdimensionadas ou poltronas reclináveis volumosas reduzem o espaço percebido. Certifique-se de que a colocação dos móveis não obstrua o fluxo de tráfego.
Recurso de restrição é importante
O exterior é a primeira impressão. Negligenciar isso é um erro caro.
**Organize o quintal, lave as calçadas e corte a grama. ** Adicione toques acolhedores, como um capacho ou móveis de varanda. Os compradores decidem em segundos se vão se dar ao trabalho de entrar.
A iluminação define o clima
A má iluminação faz com que a casa pareça hostil e mal conservada.
Maximize a luz natural. Abra cortinas e persianas. Suplemento com iluminação artificial em tons quentes (2700-3000K) em toda a casa. As temperaturas inconsistentes do bulbo (misturando quente e frio) criam uma aparência chocante e pouco profissional. Substitua todas as lâmpadas para obter uma atmosfera coesa e convidativa.
No mercado competitivo de hoje, a apresentação não é opcional – é essencial. Esses erros de preparação podem reduzir significativamente o valor de uma casa e a velocidade de venda. Uma propriedade neutra, bem iluminada e sem bagunça tem muito mais probabilidade de atrair compradores e gerar muito dinheiro.
